金茂紅金律一：超級(jí)品牌力

央企城市運(yùn)營(yíng)商，健康住宅開(kāi)創(chuàng)者

解讀金茂紅，首先要從金茂的超級(jí)品牌入手。中化集團(tuán)，央企實(shí)力背書(shū)，鑄就金茂的品質(zhì)思維，那就是永無(wú)止境的產(chǎn)品打造與追求。

1999年，從陸家嘴的一片荒蕪，金茂看到了改變浦東新區(qū)的未來(lái)。正是金茂大廈推動(dòng)了整個(gè)浦東新區(qū)的進(jìn)程，更推動(dòng)了中國(guó)被世界認(rèn)知的進(jìn)程。

 在金茂大廈之后，中國(guó)金茂并沒(méi)有停下腳步，而是敏銳洞察到了高端改善需求的演變趨勢(shì)，進(jìn)軍住宅地產(chǎn)，打造“以科技精工專(zhuān)注高端改善的城市豪宅”。中國(guó)金茂認(rèn)識(shí)到“科技和服務(wù)”是未來(lái)豪宅的價(jià)值所在。除了建筑品質(zhì)的奠定，更重要的是科技為生活創(chuàng)造的便利性和服務(wù)為社區(qū)創(chuàng)造的歸屬感。

憑借深耕高端寫(xiě)字樓和酒店的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的輝煌結(jié)晶，中國(guó)金茂不僅將獨(dú)樹(shù)一幟的綠色科技系統(tǒng)率先植入住宅領(lǐng)域，充分發(fā)揮國(guó)際高端酒店的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，從配套完備的會(huì)所，到無(wú)微不至的服務(wù)，都力求使硬件品質(zhì)與軟件服務(wù)完美融合于社區(qū)之內(nèi)，將市場(chǎng)供給從單純的“人住”提升到了更高層次的“人居”。

金茂紅金律二：超級(jí)產(chǎn)品線

4000億明星產(chǎn)品線，10年40府，城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)簽

據(jù)蘭德咨詢(xún)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中 92% 的企業(yè)都在推行產(chǎn)品線系列化和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)，每個(gè)企業(yè)平均有 3.7 條產(chǎn)品線，產(chǎn)品線競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化。

沉迷產(chǎn)品線研究的蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，測(cè)評(píng)房企產(chǎn)品力高低核心有4大要素：市場(chǎng)占有率（首要指標(biāo)），利潤(rùn)率（反映產(chǎn)品溢價(jià)力），去化率（反映產(chǎn)品適銷(xiāo)程度），標(biāo)準(zhǔn)化水平（反映產(chǎn)品成熟度）。

按此標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，中國(guó)金茂的超級(jí)IP金茂府無(wú)疑是叫好又叫座的明星產(chǎn)品系。一座金茂府，4000億貨值，其規(guī)模和體量足夠震撼整個(gè)地產(chǎn)圈。

目前全國(guó)23座城市有40座金茂府，不同的城市，每個(gè)金茂府都在傳承“每府皆傳奇”、“開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)”的金茂府定律。

從10年前廣渠金茂府的開(kāi)山鼻祖開(kāi)始，首開(kāi)就售罄，開(kāi)創(chuàng)北京樓市單盤(pán)兩年銷(xiāo)冠的佳績(jī)；同樣，北京望京金茂府也是45分鐘售罄；上海大寧金茂府，以四開(kāi)四捷的記錄重新定義了板塊價(jià)值，撼動(dòng)了上海固有的豪宅版圖。

▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖

縱觀熱銷(xiāo)傳奇背后，隱藏的是中國(guó)金茂前瞻性的區(qū)域價(jià)值洞察力。從城市覆蓋縱深來(lái)看，金茂府在全國(guó)一線北上廣深全部布局落地，而且在眾多強(qiáng)二線比如西安、成都、武漢、鄭州等，以及無(wú)錫、常州、徐州等三線城市都已進(jìn)入。目前在建和交付的金茂府已經(jīng)擁有40座，而市場(chǎng)上單條產(chǎn)品線超過(guò)40個(gè)項(xiàng)目的房企不超3家，其他大多不到10座左右。

不同于其他房企的高端產(chǎn)品線更多側(cè)重郊區(qū)低密位置，金茂府堅(jiān)持聚焦城市核心地段，定位高端改善，處于中國(guó)核心一二線和強(qiáng)三線的樓市澎湃的改善需求潮流，更適合商務(wù)中高端人士。因?yàn)?，?duì)于中國(guó)高凈值人群而言，他們的生意主場(chǎng)仍然聚焦城市，郊區(qū)別墅、郊區(qū)院子更多淪為度假式第二居所。而金茂府擇址城市核心的戰(zhàn)略，聚集城市優(yōu)質(zhì)資源，節(jié)約時(shí)間成本，最大程度契合了高凈值人群終極改善居所的需求。

作為城市運(yùn)營(yíng)商，金茂從來(lái)不止于從單一的項(xiàng)目為著眼點(diǎn)，而是綜合城市狀況因地制宜，引入各類(lèi)資源，營(yíng)造城市頂配生活圈。十年金茂府，歷經(jīng)市場(chǎng)的波動(dòng)與客戶(hù)的檢驗(yàn)，煉成一條超級(jí)明星產(chǎn)品線，成就一座城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的標(biāo)簽。

 

金茂紅金律三：超級(jí)產(chǎn)品力

全球標(biāo)準(zhǔn)的科技生活美學(xué)，塔尖階層的一生之宅

面對(duì)外部環(huán)境變化，“作為房地產(chǎn)企業(yè)，唯有做好自己，打好內(nèi)功”。市場(chǎng)沉浮，而中國(guó)金茂則遵從“科學(xué)至上”的理念進(jìn)行轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持不斷創(chuàng)新。

隨著城市環(huán)境質(zhì)量下降，霧霾、噪音問(wèn)題開(kāi)始涌現(xiàn)，高凈值群體對(duì)自身及家人健康的重視度空前顯現(xiàn)，更強(qiáng)調(diào)健康、舒適、身心愉悅的居住體驗(yàn)。金茂府，正是洞悉當(dāng)下的時(shí)代需求，定制出一系列的綠色智慧科技人居系統(tǒng)，以全球標(biāo)準(zhǔn)的科技生活美學(xué)，全方位呵護(hù)高凈值人群的身心健康。

在高端住宅市場(chǎng)中，可以增添附加值、提升溢價(jià)率的方法有很多，但金茂卻選擇了成本投入最高的一個(gè)。金茂府從2009年起開(kāi)始做科技系統(tǒng)，歷經(jīng)幾十座府系的進(jìn)化積累，才成就金茂品質(zhì)的重要部分。金茂每年都在科技上投入大量資金，2018年，更是斥資100億用于科技系統(tǒng)升級(jí)的研發(fā)，如此的魄力和決心令很多企業(yè)難以企及，而這正別人所學(xué)不會(huì)的核心所在。

▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍圖

金茂府12大科技系統(tǒng)回歸到人的基本生活剛需，反向回歸到空氣、溫度、濕度、陽(yáng)光、聲音、水等人的基本生活要素，腳踏實(shí)地實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)，品質(zhì)升級(jí)，科技升級(jí)。經(jīng)過(guò)十年迭代更新，金茂府已經(jīng)適應(yīng)了全國(guó)東南西北和中部全地域、全氣候需求。

在對(duì)金茂府業(yè)主的回訪中發(fā)現(xiàn)，雖然很多高端人士都擁有多套房產(chǎn)，但是金茂府的自住率非常高，很多被舒適感“慣壞了”的業(yè)主，就這樣成為了府系產(chǎn)品的忠實(shí)擁躉。

和全國(guó)其他金茂府一樣，北龍湖金茂府的業(yè)主同樣很多是金茂的老業(yè)主，被金茂的科技圈粉，選擇再次購(gòu)買(mǎi)。在高端住宅回歸人本的時(shí)代之下，金茂府憑借全健康生活方式，早已入列高凈值人群的奢侈品清單。

 十年府系大成，值此北龍湖

中國(guó)金茂的“府系產(chǎn)品”一直都是高品質(zhì)住宅的代名詞，是對(duì)城市精神的詮釋?zhuān)瑢?duì)土地文脈的尊重，對(duì)生活方式的引領(lǐng)，傾注著中國(guó)金茂對(duì)高端生活的理解和追求。

金茂府不缺標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。對(duì)于鄭州，中國(guó)金茂想的和做的也遠(yuǎn)非標(biāo)準(zhǔn)化這么簡(jiǎn)單，不僅要拿中原矚目的北龍湖區(qū)域地塊，還要做全府系都嘆為觀止的作品。這是金茂對(duì)鄭州“地王”的要求。品牌、擇址、科技、戶(hù)型、精工、園林、配套、圈層這“8大價(jià)值基因”，也讓金茂府成為無(wú)可爭(zhēng)議的現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品，創(chuàng)造出35億傳奇佳績(jī)。

▲金茂府院墅樣板間實(shí)拍

作為全國(guó)首個(gè)純低密度府系作品，北龍湖金茂府一方面繼承了金茂府系基因，另一方面又不斷突破，實(shí)現(xiàn)府系產(chǎn)品的破界升級(jí)。

科技方面，在十年科技基礎(chǔ)之上再度煥新，北龍湖金茂府首次運(yùn)用靜電吸附技術(shù)，以及首創(chuàng)的側(cè)面送風(fēng)技術(shù)，目前金茂府新風(fēng)系統(tǒng)中最先進(jìn)。北龍湖金茂府作為全國(guó)第二座、中原第一座BREEAM四星認(rèn)證住宅，標(biāo)準(zhǔn)足以比肩國(guó)際健康大宅唐寧街10號(hào)。