自8月底以來(lái)，朋友圈各類(lèi)特價(jià)房消息源源不斷。這些字眼，無(wú)不向購(gòu)房者傳遞著一個(gè)信號(hào)：降價(jià)了，房子“賤賣(mài)了”！

  2019年買(mǎi)房最好的時(shí)候已經(jīng)來(lái)了？不！穩(wěn)住！

  都說(shuō)“金九銀十”是開(kāi)發(fā)商的喘息期，借助熱鬧的市場(chǎng)行情，有的開(kāi)發(fā)商也許能收回不少資金，但這兩年大概不會(huì)了。

  “金九銀十”倆月回款少了，到了11月、12月，大小開(kāi)發(fā)商都會(huì)面臨巨大的回款壓力——尤其是當(dāng)前信貸緊縮，開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目回款極其依賴(lài)的時(shí)候。此時(shí)下手，不僅單價(jià)低，額外的優(yōu)惠也有許多。

  看到這里，有朋友疑問(wèn)，9月16日已經(jīng)開(kāi)始的央行政策，全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)同時(shí)實(shí)施，開(kāi)發(fā)商資金短缺或許會(huì)得到一定緩解？

  此次降準(zhǔn)的確是近兩年來(lái)的罕見(jiàn)操作，一是全面降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)同時(shí)進(jìn)行，二是額度高達(dá)9000億元。但是，這次降準(zhǔn)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)帶來(lái)太大影響。

  降準(zhǔn)最直接的影響就是市面上錢(qián)多了，尤其是全面降準(zhǔn)，大水漫灌。一般來(lái)講，大河流水小河滿(mǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)受到一定的影響，即便這種影響具有滯后性。

  但現(xiàn)在的事實(shí)是，2018年數(shù)次降準(zhǔn)之后，2019年的樓市行情并未有絲毫好轉(zhuǎn)。原因無(wú)他，房地產(chǎn)的融資渠道持續(xù)收緊，銀行方面嚴(yán)查房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、信托方面被要求不準(zhǔn)新增房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  就連站在需求端的購(gòu)房群體，也無(wú)法在降息大潮中獲得好處。8月份LPR改革就是最直接的案例：全面降息肯定是要有的，但房貸必須隔離。給房貸利率加基點(diǎn)，極大地弱化了此后降準(zhǔn)降息對(duì)樓市的影響。率先實(shí)行房貸新政的北京和深圳，房貸利率不降反升。

  所以，此次降準(zhǔn)之后，購(gòu)房者的購(gòu)房成本并不會(huì)下降，開(kāi)發(fā)商的融資問(wèn)題依然嚴(yán)峻。

  今年11月、12月，依舊是開(kāi)發(fā)商最艱難的時(shí)期，也是購(gòu)房者真正可以“撿漏”的時(shí)期。

編輯：施尚景 實(shí)習(xí)編輯 王紅春
來(lái)源：河南商報(bào)