開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū)，許昌縣撤縣改為建安區(qū)，洛陽偃師撤縣改區(qū)，周口淮陽縣撤縣設(shè)區(qū)，城區(qū)人口密度超遠(yuǎn)北上廣的鄭州，距離撤縣設(shè)區(qū)還有多遠(yuǎn)？
新經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局下，享受產(chǎn)業(yè)和人口紅利的南龍湖會(huì)怎樣發(fā)展？位于一主一城連接地帶的南龍湖還有多少潛力？鄭州下一波發(fā)展紅利會(huì)否一路向南？
4月2日，“城啟鄭南、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對(duì)話暨高峰論壇在鄭州華南城舉辦。來自政府領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、行業(yè)協(xié)會(huì)、媒體的大佬齊聚一堂，共話“新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下城市發(fā)展格局”。
【中原地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的現(xiàn)代化商貿(mào)物流基地】
鄭州華南城城市發(fā)展對(duì)話暨高峰論壇于4月2日下午開場，重點(diǎn)研討南龍湖之于鄭州的價(jià)值以及新發(fā)展格局下的未來走向。
新鄭市人大常委會(huì)副主任左建新致辭提到，新鄭市堅(jiān)持把鄭州華南城作為一號(hào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展工程，全力以赴支持企業(yè)做大做強(qiáng)，構(gòu)建新發(fā)展格局的時(shí)代背景下，新鄭市也將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，奮力構(gòu)筑城市副中心，深度融入全球發(fā)展體系。
轉(zhuǎn)瞬九年，自落地新鄭以來，鄭州華南城將一片原野打造成欣欣向榮的繁榮之城，也帶動(dòng)了南龍湖的蓬勃發(fā)展。
鄭州華南城商管公司副總經(jīng)理馬福山在致辭時(shí)提到，鄭州華南城是河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和鄭州商貿(mào)物流業(yè)一號(hào)工程，歷經(jīng)九年蝶變，目前建成面積已超400萬平方米，入駐商家3.2萬余家，進(jìn)駐商協(xié)會(huì)100多家，一期市場已有小商品、建材、五金、汽配、副食、家具、電商等八大業(yè)態(tài)穩(wěn)定運(yùn)營，可以說，鄭州華南城已成為中原地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的現(xiàn)代化商貿(mào)物流基地。
鄭州華南城商管公司副總經(jīng)理王兆琦在項(xiàng)目宣介時(shí)提到，鄭州華南城也緊跟時(shí)代步伐，加速項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級(jí)，開發(fā)建設(shè)電商物流園、精品市場、T-Park產(chǎn)業(yè)園、展覽中心、中原廣場、開元廣場、盛世廣場、亞太廣場、時(shí)代廣場九大項(xiàng)目及華南城中園、紫荊名都住宅項(xiàng)目，建筑面積超過300萬平方米，投資額近200億元，涵蓋五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、會(huì)展中心、大型購物中心等，啟動(dòng)了“產(chǎn)城融合，宜業(yè)宜居”美麗新城的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，高瞻遠(yuǎn)矚地站在時(shí)代的前沿。
【張占倉：“華南城是值得商界關(guān)注的熱點(diǎn)”】
一個(gè)區(qū)域或者城市投資空間大不大、增值空間高不高，要看人口，也要看產(chǎn)業(yè)承載力和城市發(fā)展方向。
那么，新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的城市發(fā)展格局如何演變？4月2日舉辦的“城啟鄭南、榮耀中原”鄭州華南城城市發(fā)展對(duì)話暨高峰論壇上，中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長、河南省政府參事、河南省社會(huì)科學(xué)院原院長 張占倉提到了三個(gè)方向，人口流動(dòng)的中心化，產(chǎn)業(yè)布局的集群化，城市發(fā)展的高端化。
人口決定了一個(gè)區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?。張占倉認(rèn)為，當(dāng)下我國人口流動(dòng)呈現(xiàn)中心化趨勢(shì)，中心城市集聚更多人口，部分非中心城鎮(zhèn)人口減少是必然趨勢(shì)，這種人口流動(dòng)態(tài)勢(shì)，與發(fā)達(dá)國家走過的道路類似。
具體到河南，則向鄭州、許昌、洛陽為主的中心城市聚集流動(dòng)。近期網(wǎng)絡(luò)流傳甚廣的河南省一份普查數(shù)據(jù)顯示，鄭州市一下子增加了235萬人，許昌增加了16萬人，洛陽市增加了10萬人；相對(duì)應(yīng)的，南陽市驟降了179萬人，周口市驟降了160萬人。這亦是一種人口向中心城市流動(dòng)的跡象。
再具體到鄭州，新鄭人口增長強(qiáng)勁。新鄭以117.5萬人口，排在鄭州所有區(qū)縣第二，僅次于金水區(qū)。這比2019年年末統(tǒng)計(jì)抽查的65.3萬人口，增長了將近一倍。
將近一倍的人口導(dǎo)入量，充分證明了區(qū)域發(fā)展投資的潛力。業(yè)內(nèi)稱，這么高數(shù)字的增長，很大一部分功勞來自新鄭南龍湖。再深究，很難不說一大部分于歸功于鄭州華南城入駐后帶來的產(chǎn)業(yè)集聚，繼而引發(fā)人口涌入，從而帶動(dòng)區(qū)域升值。
“南龍湖從當(dāng)初一片空地和田野，到現(xiàn)在的宜居宜業(yè)、產(chǎn)城高度融合的新城，因?yàn)槿藖砹耍?rdquo;張占倉說，“從人口增長、城市發(fā)展角度看，鄭州華南城是值得商界和投資關(guān)注的熱點(diǎn)！”
【李曉鋒：華南城必定成為引領(lǐng)城市發(fā)展的熱土】
人口紅利是其一，產(chǎn)業(yè)則是城市發(fā)展的根基。城市沒有產(chǎn)業(yè)支撐，即便再漂亮，也是一座“空城”。
提到產(chǎn)業(yè)集群，張占倉認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)，大量企業(yè)相互集中，既展開激烈的市場競爭，又進(jìn)行多種形式的合作。如聯(lián)合開發(fā)新產(chǎn)品，開拓新市場，建立生產(chǎn)供應(yīng)鏈，由此形成一種既有競爭又有合作的競爭合作機(jī)制、相互學(xué)習(xí)機(jī)制、資源共享機(jī)制，自然就形成了一種影響較大的區(qū)域品牌。
張占倉特別提到了華南城批發(fā)業(yè)集群，與鄭州市的汽車制造產(chǎn)業(yè)集群、臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群、傳感器產(chǎn)業(yè)集群，以及洛陽市的大型裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)集群、新鄉(xiāng)市的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群、長垣市的起重機(jī)產(chǎn)業(yè)集群、衛(wèi)材產(chǎn)業(yè)集群等相提并論。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)專家委員會(huì)主任、中房研·河南副會(huì)長李曉鋒認(rèn)為，當(dāng)下是產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚的地方，必定是經(jīng)濟(jì)要素最發(fā)達(dá)的區(qū)域。新鄭產(chǎn)城融合的“產(chǎn)”，即是商貿(mào)物流業(yè)，這與華南城的進(jìn)駐就不無關(guān)聯(lián)，很難有產(chǎn)業(yè)會(huì)如此高密度集聚在同個(gè)地方，并且迸發(fā)出如此輻射力和帶動(dòng)力，這給南龍湖區(qū)域發(fā)展提供了強(qiáng)勁的驅(qū)動(dòng)力和內(nèi)生力。
強(qiáng)大的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集聚，也帶來了大量的人口涌入。從2012年落地以來，鄭州華南城業(yè)已匯聚23000余家商戶，從而帶動(dòng)數(shù)十萬人的龐大就業(yè)，每年為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造上億稅收。繼而，帶動(dòng)龍湖鎮(zhèn)成為拉動(dòng)鄭州南部經(jīng)濟(jì)增長的新亮點(diǎn)。
南龍湖另外的優(yōu)勢(shì)在于，一主一城區(qū)域規(guī)劃帶來的紅利。李曉鋒說，東臨港區(qū)、北接鄭州主城區(qū)，南龍湖恰好位于一主一城交疊區(qū)域，共享了老城區(qū)以及航空港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重紅利。
此外，區(qū)域內(nèi)高校生、大批量物流企業(yè)以及批發(fā)商業(yè)帶來的人口集聚，地鐵、高速、快速路、公交構(gòu)成的交通資源，都在為南龍湖區(qū)域以及華南城帶來助力。這與鄭州的“南動(dòng)”區(qū)域布局規(guī)劃相得益彰。
“有朝一日，鳳凰涅?，華南城必定成為引領(lǐng)城市發(fā)展的熱土。”李曉鋒說。
【郭小陽：向南發(fā)展迎來歷史性發(fā)展點(diǎn)】
紫荊山南路打通“最后一公里”，小李莊地鐵站即將動(dòng)工……鄭州“南動(dòng)”戰(zhàn)略格局下，作為鄭州市“南大門”的南龍湖正在迎來格局轉(zhuǎn)換。
華南城的定位愈發(fā)清晰，大力發(fā)展以電子商務(wù)、現(xiàn)代倉儲(chǔ)等為代表的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)，加快推動(dòng)華南城由品牌價(jià)值向產(chǎn)業(yè)龍頭轉(zhuǎn)變。那么，南龍湖如何發(fā)展，鄭州是否會(huì)一路向南？
河南商報(bào)社社長助理郭小陽認(rèn)為，密集成熟的商業(yè)、高校年輕人群以及鄭州主城區(qū)外溢而來的年輕剛需族，構(gòu)成了南龍湖發(fā)展的核心點(diǎn)。
而從區(qū)域發(fā)展來看，向北城市發(fā)展空間受限，向西心理距離較遠(yuǎn)，向東價(jià)格空間小，向南則擁有著大量的活力和影響力。
他認(rèn)為，南龍湖會(huì)迎來一個(gè)歷史性發(fā)展點(diǎn)。
【新鄭若撤縣設(shè)區(qū)，將會(huì)帶來區(qū)域30%上漲？】
最近有關(guān)城市發(fā)展、區(qū)域調(diào)整最為勁爆的話題，當(dāng)屬洛陽偃師市、孟津縣的撤縣設(shè)區(qū)新聞。
一直以來，因?yàn)槟軌蛟黾映鞘腥萘?、活躍城市經(jīng)濟(jì)、加大對(duì)周邊地區(qū)的帶動(dòng)作用，撤縣設(shè)區(qū)的新聞都會(huì)引發(fā)大量關(guān)注。而關(guān)于新鄭撤縣設(shè)區(qū)的傳聞，也屢屢發(fā)生。新鄭距離撤縣設(shè)區(qū)還有多遠(yuǎn)？
在鄭州華南城舉辦的《鄭南區(qū)域價(jià)值及未來發(fā)展》高峰論壇環(huán)節(jié)上，主持人“王寧說房”主理人王寧將這個(gè)話題拋給了嘉賓。
張占倉說，新鄭已經(jīng)連續(xù)六年躋身全國百強(qiáng)縣榜單，一旦設(shè)區(qū)，就將共享中心城市的所有紅利，方案已經(jīng)有了，談?wù)摿瞬恢挂淮危罕姾袈曇埠芨?，如果朝前邁一步，對(duì)區(qū)域內(nèi)原有企業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)等等都會(huì)釋放改革創(chuàng)新的紅利，將會(huì)有30%左右的上漲。
李曉鋒認(rèn)為，撤縣設(shè)區(qū)很有必要性，而且很迫切，那是因?yàn)?，沒有“區(qū)”，是城市發(fā)展最大的掣肘?？h并入中心城區(qū)，可以提升整個(gè)都市圈的一體化水平，同時(shí)也降低中心城市與周邊縣市之間人口、資本、產(chǎn)業(yè)進(jìn)行流動(dòng)的門檻，提升資源優(yōu)化配置的效率。
近期撤縣設(shè)區(qū)的案例，并不少見。2014年開封縣蛻變?yōu)橄榉麉^(qū)，2020年，周口淮陽縣撤縣設(shè)淮陽區(qū)。2017年，許昌縣經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)建安區(qū)，標(biāo)志著許昌縣從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主邁向了工業(yè)化、城市化加速發(fā)展的新階段。
鄭州和洛陽人口密度超過三千五，市轄區(qū)內(nèi)人口密度分列全國第二和第三，超過了北上廣。洛陽已經(jīng)在行動(dòng)，鄭州還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
高踞鄭州南部橋頭堡的南龍湖，得益于華南城等類似商貿(mào)物流航母的入駐，9年來區(qū)域價(jià)值不斷攀升，實(shí)現(xiàn)了高樓林立、商賈云集、百業(yè)向榮，構(gòu)建了鄭南商貿(mào)活力圈，一躍成為鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域。未來，鄭州華南城將與南龍湖以及鄭州市相伴發(fā)展、相互成就。
審稿：劉鶴洋
編輯：李楠
來源：華南城