1月24日，由RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)舉辦的主題為“度勢立新，見鄭2018”的鄭州商業(yè)地產(chǎn)年終大會，從全國到鄭州，對2017年度的商業(yè)地產(chǎn)進行了有料有趣的深度盤點。
2018年，預計將有150.5萬┫新增商業(yè)體量進入鄭州，這不僅將是鄭州歷年來新增商業(yè)體量最大的一年，這個數(shù)字也是2017年的3倍多。其實，從2014年以來，鄭州商業(yè)體量呈爆發(fā)式增長，阿里巴巴、騰訊、京東等大佬主動擁抱線下，實體商業(yè)的信心被激活。
盤點
新增商業(yè)體量將迎峰值
“鄭州商業(yè)仍處于巨大的人口紅利期，年輕人口流入規(guī)模大。”中商數(shù)據(jù)副總裁李靜雅女士在分享報告中指出，鄭州年輕人口增長位列全國主要城市第三，這意味鄭州將擁有人口紅利帶來的城市活力。
在RET睿意德鄭州公司總經(jīng)理李雪鵬看來，目前鄭州購物中心化階段已經(jīng)完成，四環(huán)內區(qū)域填空階段也基本結束。2017年新增的8個商業(yè)項目共40.9萬┫，鄭州集中商業(yè)體量達到421萬┫，主要商業(yè)結構為購物中心。熙地港、公園茂等新開商業(yè)完成了填空并帶動城市升級的使命。
不僅如此，2017年鄭州老舊物業(yè)的改造也進入爆發(fā)期。鄭州百盛、嵩山路大商、嵩山路華潤萬家3個老舊百貨、超市改造升級，令人眼前一亮。結合停車場、公園等公建項目的配套商業(yè)，亦是舊城改造的一種補充。
此外，2018年鄭州將新增商業(yè)體量150.5萬┫，達到歷年來最大值。其中以金水路商圈最為搶眼，正弘城、建業(yè)凱旋廣場及永威木色等項目都獲得了業(yè)內的關注。
盤點
公寓市場競爭更加激烈
除了商業(yè)，2017年鄭州商業(yè)地產(chǎn)不可忽略的還有公寓市場。在市場競爭和住宅限購政策夾擊下，2017年的公寓市場延續(xù)2016年的火爆態(tài)勢，銷售面積仍在百萬級別，開盤去化率也略高于2016年。
從李雪鵬的分析中可以看到，公寓產(chǎn)品戶型面積出現(xiàn)了兩極分化。20┫左右的平層和LOFT，以及50~60┫LOFT產(chǎn)品熱銷。同時鄭州公寓市場已經(jīng)由毛坯、初裝向精裝發(fā)展，2017年新開盤及2018年待開盤項目精裝修占比超過50%。
除了銷售型公寓外，長租公寓模式已然從2016年的星星之火開始燎原。
RET睿意德商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析，鄭州公寓市場快速擴張期競爭激烈， 重資產(chǎn)模式下對小型企業(yè)生存空間擠壓明顯，未來鄭州巨量城改塔樓物業(yè)與資本方、運營方的結合將帶來巨大的長租公寓市場空間。
此外，2017“特色小鎮(zhèn)”在鄭州城郊開展得如火如荼，李雪鵬先生用“焦慮、博弈、風險、機遇”來形容特色小鎮(zhèn)的微表情。特色小鎮(zhèn)的大熱背后，實質上是賭鄭州的大都市圈前景。
盤點
城市休閑將成主流
消費升級之下，人們的想象力逐步解放。購物中心增加餐飲、休閑等業(yè)態(tài)比例， 引進“首店”則成各項目差異化的競爭利器。
李雪鵬分析， 城市休閑業(yè)態(tài)將會成為接下來的主流，但核心IP資源稀缺。未來無論是全國或是鄭州，商業(yè)運營內容和場景打造都將成為商業(yè)項目的競技方向。
相對于鄭州激烈的競爭，李雪鵬認為，反而是河南的地市機會更多。在他看來，隨著消費升級，河南地市級區(qū)域的商業(yè)亟待升級，購物中心填空仍有機會。輕資產(chǎn)模式即可推動地市商業(yè)快速完成從老舊百貨到購物中心的升級換代。不僅如此，他認為消費升級帶來的文化開放、業(yè)態(tài)細化，都將對未來的商業(yè)市場產(chǎn)生重大影響。
目前，小米之家、三只松鼠、京東等實體店品牌的大熱，恰恰讓商業(yè)地產(chǎn)看到了實體商業(yè)的新可能。
RET睿意德研究中心認為，“電商只是在促進實體商業(yè)升級和業(yè)態(tài)調整，完全不必恐慌。”阿里巴巴、騰訊等大佬主動擁抱線下，收購商超以獲取線下高頻流量入口，更激活了實體商業(yè)的信心。而走在“新一線”路上的新鄭州，也將快速迎來人口與消費紅利的商業(yè)新格局。
編輯：河南商報趙琦
來源：河南商報
