如今，大廈的3、4、5層已騰空，這里正在醞釀“變心”記，要開始一場新的征程。

　　
【改造】

　　
友誼大廈要改名“D27”

　　
打造年輕人的主場

　　
根據(jù)最新的百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃，在德化街環(huán)境提升工程中，包括亞細(xì)亞、友誼大廈、旺角城、醫(yī)藥大廈等26幢建筑要進行外立面的改造，通過新的風(fēng)格、風(fēng)貌、色彩等設(shè)計，換上新裝。

　　
而友誼大廈卻不滿足于此次外表改造，它想借改造的機會“變心”。

　　
大廈所屬的鄭州華僑友誼房地產(chǎn)公司招商總監(jiān)介紹，友誼大廈的改變，首先要從更名開始。

　　
“‘D27’會是它的新名字。”該公司招商總監(jiān)介紹，“D”代表的就是“德化”，同時該處緊鄰地鐵一號線二七廣場的D出口，“27”的含義則更為簡單明了，指的是友誼大廈面對的二七廣場以及二七塔，“正好我們改造的范圍也是地下2層和地上7層。”

　　
對于內(nèi)部品牌、設(shè)置的改造升級，招商總監(jiān)說，目前鄭州的商場同質(zhì)化明顯，要有所不同，就要引進更時尚、更有創(chuàng)意的品牌，打造年輕人的主場。

　　
“在大廈2、3層，我們設(shè)置為買手店、明星潮牌，4樓則設(shè)置為跨界書店、創(chuàng)意手工、藝術(shù)茶室等‘文藝腹地’。”據(jù)介紹，為了更符合年輕人吃購娛的消費特點，大廈5、6層還設(shè)置了電競室和主題影院。

　　
除了功能區(qū)域的改變，大廈在裝修上也費盡心思。招商總監(jiān)介紹，大廈從負(fù)2層到地面7層，設(shè)置全透明的觀光電梯，“打造類似Apple旗艦店那樣的科技感。而地下美食街的改造，標(biāo)準(zhǔn)和定位可以對標(biāo)成都的寬窄巷子。”此外，大廈7層將建一座空中花園。

　　
【困境】

　　
三層商鋪已空置一年半時間

　　
每月?lián)p失上百萬

　　
友誼大廈的改造方案讓人眼前一亮，但實際中，它的變身之路并不好走。

　　
鄭州華僑友誼房地產(chǎn)公司總經(jīng)理何婉萍告訴河南商報記者，友誼大廈是一座典型的商住混用樓，除了7層商業(yè)區(qū)，樓上13層都是私人公寓。

　　
“消防設(shè)施老化，友誼大廈發(fā)生過多次火災(zāi)，而大廈僅有的6部電梯要承載樓上近500戶業(yè)主使用，超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，加上公共區(qū)域臟亂差，大廈的問題很突出。”何婉萍說。

　　
而對于這些問題，何婉萍坦言，也想借著改造的機會一并解決。按照要求，大廈南側(cè)要增加兩部寬度為3.1米的消防鋼梯，大廈西側(cè)增加一部寬度為5米的消防鋼梯。同時，為滿足現(xiàn)實需求，友誼大廈還要加裝3部外掛觀光電梯。

　　
“為了這樣的改造，公司的3、4、5三層商鋪空置出來，并在去年8月聘請香港專業(yè)團隊進場工作。”何婉萍說，目前萬事俱備，只差東風(fēng)。

　　
由于審批手續(xù)“卡殼”，改造工程遲遲不能進行。

　　
“三層商鋪已空了一年半了，除了空鋪的損失，每月公司還要支付高昂的團隊費用。”何婉萍說， “由于改造拖延時間太久，不得已辭去了策劃團隊，目前每月光招商和工程團隊的開銷就要支出70多萬，加上其他的人工費用，每月公司都要損失上百萬元。”

　　
何婉萍也沒想到，本想給大廈從內(nèi)到外做一次大提升，工程卻被拖了一年多，“我們真的耗不起了。”

　　
【難點】 

　　
3部外掛電梯

　　
讓友誼大廈改造卡殼

　　
友誼大廈改造難點在哪里？為此，河南商報記者采訪了鄭州市二七特色商業(yè)區(qū)管委會。

　　
二七特色商業(yè)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人坦言，在德化街環(huán)境提升工程的26幢單體建筑中，友誼大廈的問題相對復(fù)雜。其中，最棘手的問題是3部外掛電梯。

　　
據(jù)介紹，為了節(jié)省內(nèi)部空間，商場計劃把3部電梯設(shè)置在大廈墻體外側(cè)，但面臨操作可行性、安全性等問題。如果把3部電梯放在大廈內(nèi)部，大廈原有的整體結(jié)構(gòu)要大改，投資太大，商家對改造也會缺乏積極性。

　　
“雖然問題復(fù)雜、改造難度大，但這里已經(jīng)到了不改不行、非改不可的地步。”二七特色商業(yè)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人說，德化街的改造一直是重點項目，友誼大廈又緊鄰二七廣場，規(guī)劃改造的每一步都要經(jīng)過慎重斟酌，“尤其是安全問題，我們?nèi)莶坏媒z毫讓步。”

　　
而對于空置一年多，亟須開工改造的問題，該負(fù)責(zé)人表示，管委會將盡快與規(guī)劃、國土部門協(xié)商，與企業(yè)和住戶商討出一個完善的實施方案，爭取實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。

　　
河南商報記者了解到，目前百年德化歷史文化片區(qū)項目陸續(xù)啟動建設(shè)，普樂天地項目已經(jīng)開始施工，德化街環(huán)境提升工程前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，待工程招標(biāo)完成后即可開工，盡快給老百姓一個“美顏”的德化街。

　　
【觀點】

　　
位于二七商圈“鉆石地段”

　　
友誼大廈的改造具有引領(lǐng)作用

　　
提到友誼大廈，中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會副會長、河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會會長宋向清回憶說，友誼大廈屬于鄭州第一批比較現(xiàn)代化的建筑，在上世紀(jì)末，它同亞細(xì)亞等商場一道被稱為“六朵金花”。

　　
“當(dāng)時，最國際化、最時尚的商品都在那兒，可以說，當(dāng)時的友誼大廈是國際商場的代名詞，是鄭州商業(yè)的一面旗幟。”宋向清說。

　　
而對于友誼大廈的升級，宋向清認(rèn)為，友誼大廈正對二七廣場，是二七商圈的第一個圈層，處于“鉆石地段”、黃金寶地，這樣的地理優(yōu)勢是其他區(qū)域無法企及的，同時，它的改造對于二七商圈的整體提升具有引領(lǐng)作用。

　　
“友誼大廈改造象征著二七商圈的進一步發(fā)展，是整個德化街文化體的龍頭項目，能夠提升二七商圈復(fù)興的士氣和信心。”但是，宋向清也提到，管理混亂、非法經(jīng)營屢禁不止等問題也成為友誼大廈的“傷疤”，“不僅影響大廈的自身價值，也影響到了鄭州的整體形象。”

　　
如何從根本上解決友誼大廈“頑疾”，宋向清建議，在解決問題時，政府部門要與商家、住戶協(xié)調(diào)統(tǒng)一，改造時要注入本土文化因素，找準(zhǔn)定位，瞄準(zhǔn)人群，“讓文化為商業(yè)加分，讓商業(yè)推動文化豐滿。”

　　
【記者觀察】

　　
商業(yè)前進

　　
還需要政府進一步助力

　　　
盡管百年德化街的商戶都在努力爭奪消費者的胃口，但隨著鄭州區(qū)域商圈的崛起，“約會之地”的百年德化，也接受著越來越多的考量。

　　
在二七商圈經(jīng)營的多位商業(yè)人士堅信，德化街的商業(yè)地位不會改變，卻也亟須突破。

　　
“德化街附近的交通問題，一直沒有得到解決。”附近一位經(jīng)營者說，目前附近的商戶大都只能靠公共交通來上班，對于習(xí)慣開車逛街的鄭州本地白領(lǐng)來說，交通因素就將他們屏蔽掉了。

　　
百年德化步行街的文化底蘊，也沒有像西安、南京、成都等城市的商業(yè)街一樣融入商業(yè)，無法形成文化特色。

　　
此外，由于牽涉到規(guī)劃、消防、水電氣暖等多個部門，德化步行街幾乎沒有新項目入駐，老項目的升級同樣壓力重重。 

　　
“這些問題對德化街來說都亟待解決，但不能單純靠商業(yè)項目自身的力量，更需要政府的支持。”德化街周邊多個項目人士，對于百年德化歷史文化片區(qū)規(guī)劃的實施還是非常期待的，他們都期待政府力量為德化助力，百年德化有機會迎來新生。

編輯：河南商報 趙琦
來源：河南商報