啥時(shí)能領(lǐng)到自己的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，點(diǎn)點(diǎn)手機(jī)便可知曉——一項(xiàng)由鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門率先研發(fā)、上線的查詢功能，讓商品房(一手房)的購(gòu)房者告別了此前“辦房本”時(shí)只能被動(dòng)等待的窘迫。
記者獲悉，從8月29日起，凡在鄭州市域內(nèi)購(gòu)買了商品房的購(gòu)房者均可通過與開發(fā)商簽訂的商品房網(wǎng)簽備案合同編號(hào)，查詢“開發(fā)商是否履行了辦證義務(wù)”“距離自己領(lǐng)‘房本兒’到底還需多久”等內(nèi)容。業(yè)內(nèi)資深人士表示，鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門開設(shè)的這一便民措施在全國(guó)范圍內(nèi)尚屬首例，不僅滿足了購(gòu)房人所應(yīng)享有的知情權(quán)，也是在倒逼自己行政效率提升，要為之點(diǎn)贊。
“首登查詢”專治開發(fā)商“辦證拖延癥”
“你們這次真的是給老百姓辦了件大實(shí)事，感謝你們!”在內(nèi)測(cè)階段受邀體驗(yàn)了鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心所研發(fā)的一項(xiàng)新功能后，鄭州市民葛女士對(duì)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門給出了這樣的評(píng)價(jià)。
令葛女士由衷感嘆的這一功能名叫“首登查詢”，由鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門在全國(guó)率先研發(fā)、上線，通過這一功能，購(gòu)房人憑借和開發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽備案合同編號(hào)，即可通過鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的官方微信號(hào)查詢開發(fā)商是否按時(shí)履行辦理房本的相應(yīng)義務(wù)及辦理進(jìn)度。
鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)籍信息科負(fù)責(zé)人邵煜介紹，按照目前常見的購(gòu)房、辦證流程，購(gòu)房人首次辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的這一過程被稱為“首次轉(zhuǎn)移登記”，即把先前登記在開發(fā)商名下的房屋轉(zhuǎn)移至購(gòu)房人名下，而首次轉(zhuǎn)移登記的前提，則是開發(fā)商已辦理過了“首次登記”，先將這一小區(qū)所有的房屋登記在開發(fā)商名下。因此，開發(fā)商辦理首次登記業(yè)務(wù)的進(jìn)度，也決定了大家獲得自己不動(dòng)產(chǎn)登記證書的速度。
有業(yè)內(nèi)資深人士表示，在現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商延期交房的情況并不鮮見。一個(gè)重要的原因就是“信息不對(duì)稱、不透明”，對(duì)于開發(fā)商辦理相應(yīng)手續(xù)的進(jìn)度，購(gòu)房人并不能通過公開的渠道進(jìn)行查詢。
為了驗(yàn)證這一說法，記者致電六個(gè)不同省份、城市的不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行咨詢，咨詢的結(jié)果均為“不能查詢，只能向開發(fā)商求證”。在咨詢中，雖有一些城市的工作人員熱心幫忙，表示通過提供相應(yīng)信息可以幫助查詢，但這也并非是購(gòu)房人通過自助方式就能進(jìn)行查詢的一項(xiàng)服務(wù)。
上述業(yè)內(nèi)資深人士進(jìn)一步表示，在購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的合同中，雖然有“360或480個(gè)工作日內(nèi)辦證”這樣的約定，但在這長(zhǎng)達(dá)一到兩年的時(shí)間里，購(gòu)房人能做的只是“被動(dòng)等待”，而鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門此次推出這一功能，可以說“專治各類不守信用開發(fā)商的辦證拖延癥”。
輸入號(hào)碼，便可查詢房屋登記業(yè)務(wù)辦理“全流程”
作為購(gòu)房人應(yīng)該怎樣使用這一功能呢？記者做了打探。
在查詢前，需要找到購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)和開發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽備案合同，并找到“合同編號(hào)”。
此后，通過關(guān)注鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官方微信，進(jìn)而輸入“合同號(hào)”“姓名”“證件號(hào)”(身份證號(hào))及“驗(yàn)證碼”便可進(jìn)行查詢，邵煜進(jìn)一步介紹說，通過這一功能，購(gòu)房人可查詢到自己所購(gòu)這一房屋所涉的“預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”“預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”“商品房首次登記”“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”(首次轉(zhuǎn)移登記)、“抵押權(quán)設(shè)立登記”等與這套房屋相關(guān)所有不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)度。
“如某項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)辦理，這項(xiàng)業(yè)務(wù)則會(huì)顯示為藍(lán)色字體，并標(biāo)注‘已辦’或‘歷史’等字樣，如果沒有辦理過這一業(yè)務(wù)，則會(huì)顯示為黑色。”邵煜介紹說，以大家所關(guān)心的首次轉(zhuǎn)移登記為例，當(dāng)看到“商品房首次登記”業(yè)務(wù)已完成時(shí)，即代表著這套房子已經(jīng)具備了辦理購(gòu)房人所屬不動(dòng)產(chǎn)登記證書的資格，可以敦促開發(fā)商盡快配合自己前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行相應(yīng)業(yè)務(wù)的辦理。 讓購(gòu)房人充分享有知情權(quán)，多位專家點(diǎn)贊
全國(guó)知名不動(dòng)產(chǎn)登記專家劉守君對(duì)記者表示，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記部門的這一做法值得倡導(dǎo)。他表示，預(yù)購(gòu)人通過查詢，適時(shí)掌握首次登記情況，能夠更好保護(hù)自己的合法權(quán)益，“對(duì)信譽(yù)不佳的開發(fā)企業(yè)能夠督促其按合同約定辦理首次登記，為給預(yù)購(gòu)人辦理轉(zhuǎn)移登記奠定基礎(chǔ)，值得倡導(dǎo)”。
對(duì)于這一說法，三位供職于國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均對(duì)記者表示，這一舉措無疑會(huì)讓房地產(chǎn)開發(fā)商的行為更加規(guī)范，“信息公開、對(duì)等是保障購(gòu)房人權(quán)利的基本前提，對(duì)于那些因各種原因拖延辦證的無良開發(fā)商來說則是一場(chǎng)噩夢(mèng)。”其中一位負(fù)責(zé)人這樣對(duì)記者說。
“這一做法不僅是在倒逼開發(fā)商履行義務(wù)，更是在倒逼自己不斷提升行政效率，值得點(diǎn)贊。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清說，這一功能的開發(fā)，不僅是鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記部門主動(dòng)提升服務(wù)質(zhì)量的一種體現(xiàn)，也彰顯了不動(dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)自己辦事效率的信心。“只有自信才敢公開，只有公開也才能讓辦事人感受到更多的‘獲得感’。”他說。
作者：河南報(bào)業(yè)全媒體記者 陳駿
編輯：河南商報(bào) 王凡
來源：河南日?qǐng)?bào)
