二手房市場中，房改房大多地段好、配套佳。但是因為歷史原因，這些房子的產權往往說不清。昨日，鄭州發(fā)布文件幫房改房走向市場做好“接口”。

　　
“不完全產權”房改房、“超標”房改房等或有機會“轉正”。

　　
現(xiàn)象

　　
二手房市場，房改房不是你想買就能買

　　
二手房市場中，房改房大多地段好、配套佳，可是想買房改房，并不讓人省心，比如戶主是否擁有全部產權。一般來說，當年參加房改購買房屋時，按市場價購房的，產權歸個人，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要繳納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

　　
據(jù)了解，房改房并非都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

　　
9月4日，鄭州市人民政府發(fā)布《關于解決我市房改工作遺留問題的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確并強調了這一原則，“從1999年起，出售公有住房原則上實行成本價逐步與經濟適用房相銜接”，“職工現(xiàn)承租的公有住房，除按有關規(guī)定不宜出售者外，在2003年底前繼續(xù)按成本價出售，2004年1月1日以后取消全部房改優(yōu)惠政策”。

　　
關注

　　
“超標”房改房，可按市場價打折支付超面積購房款

　　
歷史原因，不少老鄭州人家里擁有多套房改房。

按國家規(guī)定，初級職稱享受80┫,中級職稱享受100┫,高級職稱享受120┫的房改政策。

　　
《通知》明確，對職工現(xiàn)居住兩套或兩套以上住房，若其中一套或多套合并計算面積達到控制面積標準的，其余成套住房原則上應退回原產權單位.

　　
若因客觀原因無法退回原產權單位的，經產權單位同意，由產權單位紀檢部門蓋章，本著自愿原則，超出控制面積標準的部分按鄭州市上年度市內各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積購房款。

　　
房款如何支付呢？《通知》提出了“限時”打折的辦法，2018年辦理補超標手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內各行政區(qū)域存量房交易平均價格的85%計算超面積購房款；2019年辦理補超標手續(xù)的，按照鄭州市上年度市內各行政區(qū)域存量房交易平均價格的90%計算超面積購房款；2020年起按照鄭州市上年度市內各行政區(qū)域存量房交易平均價格計算超面積部分購房款，不再享受任何優(yōu)惠。

　　
亮點

　　
“不完全產權”房改房通過補交房款，可獲得全部產權

　　
房改房想要上市交易，首先房主需要獲得全部產權。

　　
《通知》明確了購買剩余產權的價格，控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價執(zhí)行，即3200元/平方米計算。

　　
同時，保留年代折扣優(yōu)惠（自取得產權證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算）計算房款。

　
此外，《通知》還明確了原經市房改辦批復的單位利用自有土地集資合作建房（包括困難企業(yè)利用自有生活用地集資建的經濟適用房）如何處理。在控制面積內仍按原建房成本價出售；超出控制面積標準的部分，若當年已按市場價繳納過超面積購房款的仍按原價格辦理，若已按照接近或者基本接近當年市場價繳納過房款的，待房管部門認定后再行解決。

　　
提醒

　　
少量公有住房“限時”購買 截至明年2月28日

　　
鄭州市房管局工作人員透露，目前鄭州市還有少量公有住房未辦理出售手續(xù)，為了解決鄭州市職工實際問題，《通知》規(guī)范了購買公有住房職工資格，調整了公有住房的價格。

　　
首先購房申請人應符合鄭州市房改政策，在2000年1月1日以前租住現(xiàn)住房且參加工作的本市職工。

　　
關于存量公有住房的出售價格，《通知》提到，控制面積內按鄭州市2016年度經濟適用住房的指導價即3200元/平方米計算房款，同時保留年代折扣優(yōu)惠(自單位取得產權證算起，每年折扣1%，超過20年的按20年計算)。超過控制面積的部分，按本《通知》的規(guī)定計算超面積購房款。

　　
這批房子為“限時”購買。自發(fā)文之日起開始，截至2019年2月28日，逾期不辦者視為放棄，鄭州今后不再辦理。

　　
此外，在職工家庭收入合理支出范圍內，將參照鄭州市公租房租金標準，調整租金價格。

　　
《通知》自發(fā)文之日起施行。

作者：河南商報記者 宋曉珊
編輯：河南商報 王凡
來源：河南商報