未成年人能不能購買商品房？如何查詢房產(chǎn)網(wǎng)簽或備案情況？購房合同條款內(nèi)容能否修改？……日前，鄭州市房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心相關(guān)部門負(fù)責(zé)人，就當(dāng)前購房熱點(diǎn)問題進(jìn)行一一回應(yīng)。
Q:
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來源：河南日報(bào)
Q:
未成年人能不能購買商品房？
A:
未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
Q:
如何查詢房產(chǎn)的網(wǎng)簽或備案情況？
A:
若需查詢備案信息，可持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。
Q:
商品房買賣合同有沒有標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的范本？條款內(nèi)容能否修改？
A:
A:
河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。商品房買賣合同需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂，購房者可拒絕簽訂不平等的條款。
合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
Q:
商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
A:
A:
商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是購房者所購商品房的合同號，文本右下角顯示的時(shí)間是購房者網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
翻開商品房買賣合同文本，通常有商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。需注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸。
提醒：附件一，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對房屋平面圖，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
附件四，合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
值得關(guān)注的是，隨著成品房逐步進(jìn)入市場，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺。
編輯：河南商報(bào) 韓坦道
來源：河南日報(bào)