有人為開店擅自砸了樓房的承重墻，讓左鄰右舍揪心不已;有人買新房后準(zhǔn)備裝修，卻發(fā)現(xiàn)物業(yè)強行推銷沙子、水泥等裝修裝飾材料……此類讓人窩心的事兒，您是否也遇到過?記者2月26日從鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，隨著《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)3月15日起施行，標(biāo)志著填補了鄭州市建筑裝修裝飾市場管理的制度空白，二次裝修工程將全面納入了市場監(jiān)管，也讓廣大民眾關(guān)注的裝修裝飾問題有了更好的解決辦法。
對行業(yè)亂象“對癥下藥”
記者從該《管理辦法》宣貫工作會現(xiàn)場了解到，該《管理辦法》共分總則、一般規(guī)定、公共建筑裝修裝飾、住宅裝修裝飾、服務(wù)與監(jiān)督、法律責(zé)任、附則等7章39條，旨在瞄準(zhǔn)裝修裝飾質(zhì)量投訴不斷、施工中擅自拆改供暖管道和燃?xì)夤芫€、破壞承重結(jié)構(gòu)、在非承重外墻上開門開窗等行業(yè)亂相“對癥下藥”，規(guī)范市場秩序，保障建筑裝修裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
《管理辦法》中，將適用裝修裝飾的建筑劃分為公共建筑、非住宅居住建筑、住宅建筑。
為確保老百姓的生命財產(chǎn)安全，明確指出“有下列情形之一的，不得進(jìn)行裝修裝飾：建筑物、構(gòu)筑物超過設(shè)計使用年限且經(jīng)安全檢測不合格的;新建建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)未經(jīng)驗收或驗收不合格的。”
同時，在建筑裝修裝飾活動中禁止“未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)”、“自行拆卸、改裝管道燃?xì)庠O(shè)施”、“拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者構(gòu)件”、“損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施”、“侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施”等8種行為。還明確指出，建筑裝修裝飾工程竣工驗收合格后，施工單位應(yīng)當(dāng)向裝修人出具裝修裝飾工程質(zhì)量保修書，并移交水、電、供暖、通訊等裝修裝飾竣工圖。
在公共建筑裝修裝飾方面，《管理辦法》根據(jù)工程造價30萬元或建筑面積300平方米劃分進(jìn)行規(guī)范，要求工程投資額在30萬元以上或者建筑面積300平方米以上單獨發(fā)包的公共建筑裝修裝飾工程，裝修人應(yīng)當(dāng)在開工前到城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法申請領(lǐng)取施工許可證。
物業(yè)“太霸道” 有法兒治了
住宅裝修裝飾方面，物業(yè)“太霸道”怎么辦?不想再受物業(yè)窩囊氣的親們，請看清以下條款，必要時可以為自己撐腰——
《管理辦法》第二十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝修裝飾管理活動中，不得有下列行為：指派裝修裝飾企業(yè)或者限制其他裝修裝飾企業(yè)及施工作業(yè)人員進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;強行推銷裝修裝飾材料或者限制裝修人購置的裝修裝飾材料進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域;違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動相關(guān)的有償服務(wù);違反約定強制收取裝修保證金、押金等性質(zhì)的費用。
如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反了第二十四條規(guī)定，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令限期改正，處以2萬元以上5萬元以下罰款。
為方便監(jiān)督，《管理辦法》還指出，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門及其他行政主管部門，應(yīng)當(dāng)建立健全裝修裝飾舉報投訴處理制度，對收到的舉報投訴依法及時調(diào)查和處理，嚴(yán)格飽受舉報投訴人秘密，并向舉報投訴人反饋處理結(jié)果。
任何單位和個人發(fā)現(xiàn)建筑裝修裝飾違法行為，均有權(quán)向有關(guān)行政主管部門舉報、投訴。
“該《管理辦法》明確了公共建筑裝修裝飾、非住宅居住建筑裝修裝飾、新建住宅統(tǒng)一裝修裝飾由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，住宅裝修裝飾由房管部門負(fù)責(zé)，并建立了市、區(qū)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦)三級監(jiān)管體系。”鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此外，法律責(zé)任在上位法規(guī)定的基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)了兩項罰則，對違規(guī)實施裝修的行為和物業(yè)服務(wù)企業(yè)強買強賣的行為實施行政處罰，進(jìn)一步規(guī)范當(dāng)前裝修裝飾活動中的行為。
在強化裝修裝飾政府服務(wù)職能、加強信息公開方面，《管理辦法》指出，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)共享建筑裝修裝飾工程信息、監(jiān)督檢查信息、裝修裝飾企業(yè)信息，一方采集，多方使用;建立裝修裝飾誠信監(jiān)管體系，對裝修裝飾企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員實施信用管理，并依法公示。
鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，鄭州市有裝修裝飾企業(yè)約1500多家，都要按照該《管理辦法》從事裝修裝飾活動。
作者：大河報·大河客戶端記者 蔡君彥
來源：大河客戶端
