為跨公司、跨行業(yè)的人提供資源整合式的辦公空間——這正在成為一門大生意。

在河南，本土原創(chuàng)品牌UFO.WORK共享辦公等企業(yè)早已起跑，國內行業(yè)頭部企業(yè)優(yōu)客工場的鄭州首店、河南第二家門店，也已經完成選址，預計今年10月開業(yè)。

共享辦公行業(yè)，正在成為一條炙熱的賽道。

入駐共享辦公的企業(yè)

共享空間與“軟件”

趙濤是科技企業(yè)羅技中國鄭州分支機構的負責人。剛到河南時，他本打算在鄭州寫字樓里租個辦公室，無意中發(fā)現(xiàn)共享辦公空間后，被里面前衛(wèi)時尚的裝修風格、齊全的辦公資源吸引了，當即決定為團隊租用數個工位。從這以后，羅技中國的各個分支機構在選擇辦公地點時，都優(yōu)先找當地的共享辦公空間。

讓創(chuàng)始團隊“一見鐘情”的共享辦公什么樣？

按照優(yōu)客工場、WeWork等行業(yè)巨頭的理解，就是不同企業(yè)、行業(yè)、文化背景的人，可以在同一個開放的空間里面辦公。

這個辦公平臺除了提供統(tǒng)一的前臺，共享的會議室、會客室、休閑室、咖啡吧、圖書館，以及影音設備、打印機等辦公室標配外，有的還提供免費早餐、下午茶、美甲、健身、淋浴等腦洞大開的共享資源，甚至還能帶著寵物去上班。

在“軟件”方面，一些空間定期舉辦主題派對、沙龍活動、發(fā)布會等，注重創(chuàng)業(yè)孵化的空間，還會提供工商、法務、財務、稅收、招聘、融資輔導等一系列企業(yè)服務。

無論是開始創(chuàng)業(yè)的“一人公司”、初創(chuàng)團隊，還是大企業(yè)區(qū)域分支機構，只要想來辦公，都可以實現(xiàn)“拎電腦入駐”。

行業(yè)巨頭加速布局，優(yōu)客工場鄭汴先落兩子

共享辦公搭上了共享經濟的快車。

2010年，美國企業(yè)WeWork率先將聯(lián)合辦公、共享辦公的理念，帶到全球職場人面前。

2015年4月，房地產企業(yè)萬科前高管毛大慶看中了共享辦公的“風口”，創(chuàng)辦優(yōu)客工場，并獲得多家投資機構青睞，一躍成為國內行業(yè)頭部企業(yè)。截至2018年底，優(yōu)客工場管理面積約為70萬平方米，預計今年新增40萬平方米，累計達到110萬平方米。

2017年10月16日，優(yōu)客工場開封門店開業(yè)，經過1年多的運營，“空間入駐率可以達到70%～80%。”優(yōu)客工場區(qū)域相關負責人對河南商報記者表示。

優(yōu)客工場在河南的第二家門店、鄭州首店，已經完成選址，計劃于今年10月開業(yè)。

此前傳出的優(yōu)客工場將在今年第三季度赴美上市的消息，也得到了多位接近優(yōu)客工場的人士證實。

盡管自謙為WeWork的學生，但優(yōu)客工場的發(fā)展勢頭和“野心”，堪比網約車行業(yè)中曾經與優(yōu)步對壘的滴滴。

目前，優(yōu)客工場已經在北京、上海、廣州、武漢、南京、重慶、天津、長春、香港、新加坡等國內外城市開出了門店。優(yōu)客工場區(qū)域相關負責人介紹，優(yōu)客工場采取的主要是直營店、管理輸出店和定制店等模式。開封工場是直營店，鄭州工場將采取管理輸出的方式。

作為行業(yè)標桿之一的WeWork也不示弱，不僅在2017年7月成立了“WeWork中國”，加速在中國市場的布局，還計劃2019年中國管理團隊人數從目前的80多人擴充到300人以上。

河南本土品牌UFO獲優(yōu)客工場2000萬元投資

在行業(yè)不斷升溫的當下，鄭州也成為國內多家共享辦公品牌爭奪的市場。

除了國內巨頭優(yōu)客工場的連續(xù)布局外，雷格斯、FUNWORK、世聯(lián)空間等多個品牌，也在鄭州開設了門店。

成立于2015年的河南第一家本土品牌UFO.WORK共享辦公（簡稱“UFO”），經過4年多運營，已經在鄭州開出7家門店，河南共計9家門店，運營面積超過3萬平方米。

UFO創(chuàng)始人李楊向河南商報記者介紹，目前，國內共享辦公行業(yè)經過洗牌、迭代，留下數十家有實力的企業(yè)，同時，不斷有新者入局，欲分食行業(yè)蛋糕。

“2018年，國內共享辦公市場規(guī)模突破600億元，2020年有望達到2300億元，而2015年共享辦公風潮剛在國內興起時，當年營業(yè)額還不到1個億。”李楊說。

在創(chuàng)辦UFO之初，李楊對WeWork了解不多，只是希望能為創(chuàng)業(yè)者提供一個辦公設施齊全，包含工商、財稅、融資、項目孵化等一攬子服務的平臺，同時為貼合新一代職場人需求，將平臺打造成時尚現(xiàn)代、創(chuàng)新開放的空間。

“共享辦公和互聯(lián)網行業(yè)不太一樣，最后并不會一家獨大。它更像酒店行業(yè)，是由幾個國際品牌和無數個中小品牌組成的大市場。”李楊說，目前，美國、英國等國家的共享辦公市場，能夠占到當地寫字樓市場的10%左右，而國內只有百分之零點幾。行業(yè)普遍預測，未來5年，共享辦公行業(yè)將迎來一個快速增長期，預計將占到國內寫字樓市場的30%左右。

2016年12月，UFO獲得優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶2000萬元投資，成為優(yōu)客工場十分看好的中部地區(qū)共享辦公品牌。

與傳統(tǒng)租賃不同，共享辦公具備社交屬性

共享辦公作為寫字樓市場上革命性的新產品，一出現(xiàn)，就受到房地產行業(yè)的關注。李楊透露，鄭州很多房地產企業(yè)都與UFO聯(lián)系過，計劃在新樓盤中增加共享辦公空間，并約請UFO入駐運營。“未來，共享辦公很可能成為傳統(tǒng)寫字樓、產業(yè)園區(qū)的新標配。”

房地產服務商戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務部主管魏超英告訴河南商報記者，共享辦公的迅速發(fā)展，給寫字樓市場帶來改變，“在部分城市，共享辦公已經成為租賃寫字樓空間的主力。”

戴德梁行鄭州公司相關負責人介紹，從2015年鄭州市場上出現(xiàn)共享辦公開始，截至目前，共吸納鄭州寫字樓面積超過2萬平方米。“隨著新的寫字樓項目入市和運營商的擴張，共享辦公將進一步消化市場空置面積。”

李楊說，共享辦公和傳統(tǒng)的寫字樓租賃有很大的不同，“并不是簡單的‘整批零租’的‘二房東’，我們提供幫助企業(yè)成長、發(fā)展的全鏈條服務。”

以UFO為例，先后就有摩拜單車、OYO酒店、蔚來汽車、新氧科技等國內明星企業(yè)的區(qū)域分支機構入駐，奧地利著名珠寶品牌施華洛世奇的在豫分支機構，也曾入駐其中。這些大企業(yè)之所以選擇在共享空間中辦公，更多是因為看到了，可以依托共享辦公平臺與本地市場溝通的便利，達到迅速進入當地市場的目的。比如，幫助企業(yè)的專柜進入更多的本地商場。

同時，這些進駐共享辦公空間的企業(yè)，更是相互之間形成了互利共生的生態(tài)圈。趙濤就坦言，已經將公司生產的鼠標，“幾乎賣給了入駐UFO共享辦公空間不同公司的每一個人。”

記者： 河南商報 崔莉莉 
編輯：河南商報  郭爽
來源：河南商報