一紙撤場公告，讓整個(gè)鄭州茶葉市場震驚不已。
投資4.5億元建設(shè)的花園茶城，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場和數(shù)百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時(shí)間，花園茶城和房東尚有15年租約未履行。撤場的背后，花園茶城都經(jīng)歷了什么？
花園茶城發(fā)布公告 將于5月1日起撤場
4月17日上午，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶。
超過20人的長隊(duì)從屋內(nèi)一直排到屋外，還有人不斷加入排隊(duì)的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同。市場管理方人士則在旁邊大喊：“安靜！每家派一個(gè)代表手拿合同排隊(duì)……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠(yuǎn)未到合同約定的期限。他們的訴求一樣，就是退租金、押金、空調(diào)費(fèi)等。
商戶要求退租的原因，來源于市場管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場公告。
撤場公告稱，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經(jīng)營和管理。同時(shí)，商戶務(wù)必于2019年4月28日前到商場招商處辦理退費(fèi)結(jié)算手續(xù)。
聞風(fēng)而動(dòng)的商戶，4月17日開始大規(guī)模聚集申請退款。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)稱，4月16日聽說了市場方撤場的消息，她已經(jīng)拿合同進(jìn)行了登記，兩間商鋪中的一間已經(jīng)退還了押金和租金。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米，2014年6月由鄭州古玩城集團(tuán)投資4.5億元興建，2015年7月1日正式開業(yè)。商場以茶業(yè)茶具、古典家具、古玩字畫、各類工藝品為主要經(jīng)營范圍，整體格局按照仿古建筑樣式統(tǒng)一豪華裝修，是一處融茶葉茶藝、民間工藝、民俗藝術(shù)、文化沙龍、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心。
突然宣布撤場，是因?yàn)樽赓U合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時(shí)間精心培育的10萬平方米的市場和數(shù)百家商戶，花園茶城管理方到底經(jīng)歷了什么？
花園茶城在撤場公告中稱，與出租方的“租賃合同存在有重大爭議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實(shí)業(yè)有限公司（簡稱京澤公司），鄭州古玩城集團(tuán)有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡稱古玩城公司）是承租方，即現(xiàn)在的市場實(shí)際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項(xiàng)目之一，其項(xiàng)目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起。
2006年12月，鄭州苗木場將旗下178畝林業(yè)苗圃地租賃給河南星銳國際車業(yè)有限公司，后者以“以建獲租”的經(jīng)營方式，投資建設(shè)“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項(xiàng)目及配套建筑，河南星銳國際車業(yè)有限公司取得該項(xiàng)目及配套建筑的租賃權(quán)等。
2013年4月，河南星銳國際車業(yè)有限公司又將該土地?zé)o償轉(zhuǎn)租給京澤公司，用于開發(fā)鄭花路汽車展銷中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后，使用、經(jīng)營、收益由京澤公司承擔(dān)。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同，合同約定，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結(jié)構(gòu)樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米，租期20年。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業(yè)。
沒想到，因?yàn)樽赓U合同糾紛，雙方的租賃關(guān)系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時(shí)距離合同到期還有15年時(shí)間。
財(cái)經(jīng)評論
弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下，當(dāng)留一份感性的溫情
這份發(fā)布于2019年4月15日的撤場公告，對雙方“分手”做了簡短又凌厲的說明，“雙方租賃合同存在重大爭議和訴訟糾紛”。
簡短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋，從“我單位被迫決定”等表述中，可窺一二。
幸運(yùn)的是，市場運(yùn)營方表現(xiàn)得相當(dāng)大度，沒有選擇魚死網(wǎng)破，而是告知商戶“不愿離場，可自行聯(lián)系出租方京澤公司協(xié)商續(xù)租事宜”。
這很不易。
這幾年，租賃合同糾紛是鄭州批發(fā)市場的常見現(xiàn)象，租賃雙方撕破臉甚至對簿公堂的案例比比皆是。
比如，2018年7月份，鄭州海峽茶城被斷水、斷電、封路，持續(xù)12天13夜，原因也是市場運(yùn)營方與開發(fā)商之間產(chǎn)生合同糾紛，市場運(yùn)營方拖欠開發(fā)商2000多萬元租金未付，開發(fā)商要求解除租賃合同。這起事件中，因?yàn)槭袌鲞\(yùn)營方并未如花園茶城這般大度和理智，商戶被殃及——市場運(yùn)營方?jīng)]有及時(shí)給商戶清退租金、押金，且從公告發(fā)布到拆遷截止日，只留給商戶52天的時(shí)間過渡。
再比如2018年4月份，鄭州紅星古玩城爆發(fā)斷水、斷電風(fēng)波，也是因?yàn)槭袌鲞\(yùn)營方與房東之間產(chǎn)生租賃糾紛，市場運(yùn)營方被指拖欠房租1300多萬元。
同樣，鄭州國香茶城于2017年遷至南三環(huán)也是源于跟房東的租賃糾紛。老國香茶城從房東手里租下位于航海路的市場，但是租期只有十年，十年后，雙方關(guān)于續(xù)租和租金問題談不攏，任市場方再強(qiáng)勢，在房東面前依然要低頭。幸運(yùn)的是，國香茶城運(yùn)營方提前意識到自有產(chǎn)權(quán)才有話語權(quán)的重要性，提前在南三環(huán)布局謀劃了新的產(chǎn)權(quán)市場。幾番拍桌子的交鋒后，失望的老國香茶城決定南遷，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式，如花園茶城的市場運(yùn)營方，隱忍之下退租、給商戶自由選擇，不傷及商戶；悲劇的處理方式，如海峽茶城、紅星古玩城，市場運(yùn)營方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸。
與房東的談判、怎樣運(yùn)營市場，都極度考驗(yàn)著市場運(yùn)營方的智慧和能力。但追根溯源，在租賃型市場建立之初，租賃關(guān)系模式和房東的逐利性就已經(jīng)為市場未來變局埋下了定時(shí)炸彈。上游是房東對租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場疲軟大形勢下商戶的降租呼喚，市場運(yùn)營方成了夾心層，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點(diǎn)實(shí)屬艱難。
將一個(gè)新市場運(yùn)營成熟，并非一日之功；但將一個(gè)蜚聲業(yè)內(nèi)外的成熟市場拖垮，往往只在一念之間。市場分分合合，是殘酷的商業(yè)行為，要拋棄你時(shí)不會跟你說一聲再見，但期望這弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下能夠留一份感性的溫情。
作者： 河南商報(bào)首席記者 李興佳 實(shí)習(xí)生 胡威 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)
投資4.5億元建設(shè)的花園茶城，將舍棄培育了近4年之久的10萬平方米市場和數(shù)百名商戶。
從“蜜月期”到“決裂”，只不過5年時(shí)間，花園茶城和房東尚有15年租約未履行。撤場的背后，花園茶城都經(jīng)歷了什么？
花園茶城發(fā)布公告 將于5月1日起撤場
4月17日上午，位于鄭州市花園路與三全路交叉口的花園茶城的招商部，擠滿了手拿合同的商戶。
超過20人的長隊(duì)從屋內(nèi)一直排到屋外，還有人不斷加入排隊(duì)的行列。這些人手里都拿著一份租賃合同。市場管理方人士則在旁邊大喊：“安靜！每家派一個(gè)代表手拿合同排隊(duì)……”
這些花園茶城商戶都簽了租期1至3年不等的合同，目前還都遠(yuǎn)未到合同約定的期限。他們的訴求一樣，就是退租金、押金、空調(diào)費(fèi)等。
商戶要求退租的原因，來源于市場管理方鄭州古玩城花園茶城有限公司的一紙撤場公告。
撤場公告稱，自2019年5月1日起終止鄭州古玩城花園茶城的所有經(jīng)營和管理。同時(shí)，商戶務(wù)必于2019年4月28日前到商場招商處辦理退費(fèi)結(jié)算手續(xù)。
聞風(fēng)而動(dòng)的商戶，4月17日開始大規(guī)模聚集申請退款。從招商部出來的一名女商戶接受河南商報(bào)記者采訪時(shí)稱，4月16日聽說了市場方撤場的消息，她已經(jīng)拿合同進(jìn)行了登記，兩間商鋪中的一間已經(jīng)退還了押金和租金。
公開資料顯示，鄭州花園茶城建筑面積10萬平方米，2014年6月由鄭州古玩城集團(tuán)投資4.5億元興建，2015年7月1日正式開業(yè)。商場以茶業(yè)茶具、古典家具、古玩字畫、各類工藝品為主要經(jīng)營范圍，整體格局按照仿古建筑樣式統(tǒng)一豪華裝修，是一處融茶葉茶藝、民間工藝、民俗藝術(shù)、文化沙龍、影視餐飲、展覽拍賣于一體的綜合性文化旅游購物中心。
突然宣布撤場，是因?yàn)樽赓U合同糾紛
狠心舍棄花了近4年時(shí)間精心培育的10萬平方米的市場和數(shù)百家商戶，花園茶城管理方到底經(jīng)歷了什么？
花園茶城在撤場公告中稱，與出租方的“租賃合同存在有重大爭議和訴訟糾紛”。
花園茶城地塊和建筑歸屬河南京澤實(shí)業(yè)有限公司（簡稱京澤公司），鄭州古玩城集團(tuán)有限公司及鄭州古玩城花園茶城有限公司（簡稱古玩城公司）是承租方，即現(xiàn)在的市場實(shí)際管理方?；▓@茶城是古玩城公司旗下的項(xiàng)目之一，其項(xiàng)目還包括名聲在外的鄭州古玩城。
一切要從12年前說起。
2006年12月，鄭州苗木場將旗下178畝林業(yè)苗圃地租賃給河南星銳國際車業(yè)有限公司，后者以“以建獲租”的經(jīng)營方式，投資建設(shè)“鄭州市鄭花汽車展覽中心”項(xiàng)目及配套建筑，河南星銳國際車業(yè)有限公司取得該項(xiàng)目及配套建筑的租賃權(quán)等。
2013年4月，河南星銳國際車業(yè)有限公司又將該土地?zé)o償轉(zhuǎn)租給京澤公司，用于開發(fā)鄭花路汽車展銷中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目建成后，使用、經(jīng)營、收益由京澤公司承擔(dān)。
2014年5月，古玩城公司與京澤公司簽訂房屋租賃合同，合同約定，古玩城公司租賃京澤公司所有的原鄭花汽車展銷中心（共三層）框架結(jié)構(gòu)樓的房屋（三樓電影院除外），租賃面積為50966平方米，租期20年。
2015年7月，古玩城公司投建的花園茶城正式開業(yè)。
沒想到，因?yàn)樽赓U合同糾紛，雙方的租賃關(guān)系在簽訂合同5年后走到了盡頭，此時(shí)距離合同到期還有15年時(shí)間。
財(cái)經(jīng)評論
弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下，當(dāng)留一份感性的溫情
這份發(fā)布于2019年4月15日的撤場公告，對雙方“分手”做了簡短又凌厲的說明，“雙方租賃合同存在重大爭議和訴訟糾紛”。
簡短文字的背后，雙方做了何其艱苦的談判和斡旋，從“我單位被迫決定”等表述中，可窺一二。
幸運(yùn)的是，市場運(yùn)營方表現(xiàn)得相當(dāng)大度，沒有選擇魚死網(wǎng)破，而是告知商戶“不愿離場，可自行聯(lián)系出租方京澤公司協(xié)商續(xù)租事宜”。
這很不易。
這幾年，租賃合同糾紛是鄭州批發(fā)市場的常見現(xiàn)象，租賃雙方撕破臉甚至對簿公堂的案例比比皆是。
比如，2018年7月份，鄭州海峽茶城被斷水、斷電、封路，持續(xù)12天13夜，原因也是市場運(yùn)營方與開發(fā)商之間產(chǎn)生合同糾紛，市場運(yùn)營方拖欠開發(fā)商2000多萬元租金未付，開發(fā)商要求解除租賃合同。這起事件中，因?yàn)槭袌鲞\(yùn)營方并未如花園茶城這般大度和理智，商戶被殃及——市場運(yùn)營方?jīng)]有及時(shí)給商戶清退租金、押金，且從公告發(fā)布到拆遷截止日，只留給商戶52天的時(shí)間過渡。
再比如2018年4月份，鄭州紅星古玩城爆發(fā)斷水、斷電風(fēng)波，也是因?yàn)槭袌鲞\(yùn)營方與房東之間產(chǎn)生租賃糾紛，市場運(yùn)營方被指拖欠房租1300多萬元。
同樣，鄭州國香茶城于2017年遷至南三環(huán)也是源于跟房東的租賃糾紛。老國香茶城從房東手里租下位于航海路的市場，但是租期只有十年，十年后，雙方關(guān)于續(xù)租和租金問題談不攏，任市場方再強(qiáng)勢，在房東面前依然要低頭。幸運(yùn)的是，國香茶城運(yùn)營方提前意識到自有產(chǎn)權(quán)才有話語權(quán)的重要性，提前在南三環(huán)布局謀劃了新的產(chǎn)權(quán)市場。幾番拍桌子的交鋒后，失望的老國香茶城決定南遷，最終才避免了商戶全部流失的悲劇。
比較良性的處理方式，如花園茶城的市場運(yùn)營方，隱忍之下退租、給商戶自由選擇，不傷及商戶；悲劇的處理方式，如海峽茶城、紅星古玩城，市場運(yùn)營方以商戶為籌碼要挾房東，最終是三輸。
與房東的談判、怎樣運(yùn)營市場，都極度考驗(yàn)著市場運(yùn)營方的智慧和能力。但追根溯源，在租賃型市場建立之初，租賃關(guān)系模式和房東的逐利性就已經(jīng)為市場未來變局埋下了定時(shí)炸彈。上游是房東對租金逐年遞增的極度渴望，下游是市場疲軟大形勢下商戶的降租呼喚，市場運(yùn)營方成了夾心層，在兩方承壓下左奔右突，尋找平衡點(diǎn)實(shí)屬艱難。
將一個(gè)新市場運(yùn)營成熟，并非一日之功；但將一個(gè)蜚聲業(yè)內(nèi)外的成熟市場拖垮，往往只在一念之間。市場分分合合，是殘酷的商業(yè)行為，要拋棄你時(shí)不會跟你說一聲再見，但期望這弱肉強(qiáng)食的商業(yè)較量下能夠留一份感性的溫情。
作者： 河南商報(bào)首席記者 李興佳 實(shí)習(xí)生 胡威 文/圖
編輯：河南商報(bào) 張路
來源：河南商報(bào)