金水北聚集了眾多鄭州熱門樓盤，尤其文化路國基路，大盤集中扎堆好不熱鬧。

 

如今，“四大金剛“接連完成使命，美景美境、瀚海思念城住宅已經(jīng)售罄，現(xiàn)在剩美盛教育港灣與瀚宇天悅城貼身較量了。

 

絕對的“正面剛”：兩個樓盤一路之隔，同樣都是大盤、有商業(yè)、有公寓，價格卻差了1500元/┫ 。

 

一個主打教育特色，一個雙地鐵交通優(yōu)勢亮眼，貼身肉搏下誰更強？

 

河南商報記者 張麗



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關(guān)于城中村的記憶已經(jīng)遠去，現(xiàn)代化的建筑取而代之，城市發(fā)展的步伐不可阻擋。

 

鄭漂終有一天會結(jié)束在此的漂泊，或扎根于斯或遠走他鄉(xiāng)。

 

曾經(jīng)的陳寨、廟里，鄭漂落腳之地，鱗次櫛比的城中村樓房已被新的城市規(guī)劃取代，現(xiàn)在這里矗力而起的是美盛教育港灣項目，也是周邊占地面積最大的一個盤，總占地1600畝左右，涵蓋住宅、商業(yè)、教育配套等用地，項目特色從名字就能看出，主打教育，總規(guī)劃約18所教育用地，11所幼兒園、5所小學(xué)和2所中學(xué)。

 

曾經(jīng)的張家村已經(jīng)消失，取而代之的是瀚宇天悅城。地塊面積也不小，總占地約700畝，規(guī)劃有住宅、公寓、商業(yè)街，開發(fā)商為河南本土開發(fā)商河南瀚宇置業(yè)有限公司。

 

相對來說，從開發(fā)商實力上，美盛更強。

 

樓盤的選擇還要綜合比較項目優(yōu)勢、配套、戶型等因素，主打教育特色的美盛教育港灣“含金量”有多高？雙地鐵瀚宇天悅城教育實力也不弱，兩個樓盤該咋選？

 

2樓盤特色PK



樓盤的特色即一個項目的最大賣點，對購房者來說，是最具吸引力的部分。

 

美盛教育港灣

 

教育是美盛教育港灣主打的特色，即學(xué)區(qū)資源，大多數(shù)買到這里的人，在意的是名校資源。

 

據(jù)美盛教育港灣宣傳，目前項目已入駐鄭州外國語學(xué)校和緯五路一小兩所省級名校。

 

據(jù)一份《鄭州市金水區(qū)人民政府關(guān)于廟里城中村改造項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)問題的函》顯示，金水區(qū)擬將美盛教育港灣承建的廟里中學(xué)與外國語中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，小學(xué)與金水區(qū)緯五路一小聯(lián)合辦學(xué)。那么聯(lián)合辦學(xué)怎樣解釋，合作程度有多深？


 

 

據(jù)金水區(qū)教體局宣傳科稱，聯(lián)合辦學(xué)的學(xué)校會統(tǒng)一師資，統(tǒng)一資源，具體還要看各學(xué)校的合作模式。

 

河南商報記者向緯五路第一小學(xué)有關(guān)負責(zé)人了解，目前金水區(qū)采取的是集團化辦學(xué)理念，金水區(qū)實行“一個校長、不同校區(qū)”的管理模式，在文化理念、管理機制、課程體系等方面深度融合。比如，與緯五路一小進行聯(lián)合辦學(xué)的分校，其辦學(xué)模式就會是在緯五路一小集團校的指導(dǎo)下，進行統(tǒng)一管理，緯五路一小總校校長統(tǒng)籌管理各分校工作，會派駐副校長到分校管理日常工作。師資方面，會階段性地派駐總校經(jīng)驗豐富的教師到分校進行教學(xué)交流，實現(xiàn)傳幫代。

 

然而對于美盛教育港灣宣傳的緯五路一小教育港灣西校區(qū)的簽約情況，緯五路一小相關(guān)負責(zé)人稱目前還沒有收到有關(guān)簽約通知，目前緯五路一小已經(jīng)簽約的學(xué)校有大河路分校和東三環(huán)分校。

 

河南商報記者向鄭州外國語中學(xué)相關(guān)負責(zé)人了解，對方也同樣稱沒有聽過美盛教育港灣與學(xué)校合作建立分校的消息，還沒有收到合作的相關(guān)通知。

 

而據(jù)美盛教育港灣置業(yè)顧問介紹，樓盤與緯五路一小和鄭州外國語中學(xué)的施工地塊已經(jīng)確定。那么，在學(xué)校未最終簽約移交前，還需打個問號，購房者還需要謹慎，除非購房合同里明確寫明。

 

如果能順利落地，借助名校的優(yōu)勢資源，也是不錯的。

瀚宇天悅城

 

最大優(yōu)勢是雙地鐵加持，地鐵7號線距離項目步行約800米以內(nèi)，4號線豐慶路站直通小區(qū)內(nèi)部，真正的地鐵入戶。相對來說，美盛教育港灣一期均離地鐵4號線與7號線較遠，離地鐵站點步行均在在1.5公里以上了，沒有瀚宇在地鐵交通方面的優(yōu)勢大。

 

學(xué)校方面，項目配建的公立學(xué)校鄭州龍門第二實驗學(xué)校，可以把學(xué)校資源寫到合同里。

 

鄭州龍門實驗學(xué)校是金水區(qū)一所九年一貫制學(xué)校，是金水區(qū)的重點學(xué)校，龍門第二實驗學(xué)校的師資估計也不會差。

 

相比美盛教育港灣，瀚宇天悅城的價格是有優(yōu)勢的，毛坯均價17000元/┫ ，美盛教育港灣8月開盤成交均價18500元/┫ ，價格差了1500/┫ 。



3

 

產(chǎn)品對比

 

容積率：美盛教育港灣5.99；瀚宇天悅城容積率4.89，城改項目容積率都較高。

 

精裝標(biāo)準(zhǔn)：均為毛坯交付

 

交通：

兩者僅隔一條大路國基路，交通區(qū)位沒多大差別，交通便利，有國基路、北三環(huán)快速路、文化路、索凌路等交通動脈貫穿。



商業(yè)：

 

美盛教育港灣項目自身規(guī)劃百萬方商業(yè)，喜來登五星級酒店與皇庭頂級商業(yè)運營公司鼎力加持，未來潛力大，項目1公里范圍內(nèi)有YOYO PARK購物公園、鄭州1908購物公園、國基路丹尼斯商業(yè)綜合體（在建）。

 

瀚宇天悅城自身也配建有商業(yè)中心，周邊商場美景萬科商場、正弘城、丹尼斯等商場也比較便利。

 

醫(yī)療：

 

兩者醫(yī)療資源相當(dāng)，周邊有河南省中醫(yī)院、金水區(qū)總醫(yī)院、鄭大一附院北院區(qū)等醫(yī)療資源。

 

環(huán)境：

 

美盛教育港灣項目2公里范圍內(nèi)目前有2個公園，普羅旺世愛麗絲公園、文化路東風(fēng)渠濱河公園。

 

瀚宇天悅城項目東側(cè)緊鄰東風(fēng)渠景觀帶，散步比較方便。

 

戶型：

 

美盛教育港灣目前在售一期，面積段為98三室兩廳、118平三室兩廳、138平四室兩廳 ，美盛的戶型產(chǎn)品設(shè)計中規(guī)中矩。



（瀚宇天悅城戶型）

 

瀚宇天悅城目前在售一期，面積段主要為108平三室。據(jù)了解，現(xiàn)在房源剩下最后幾十套，已經(jīng)不多了。瀚宇的戶型更差，都是兩開間朝南的狹長戶型?？偨Y(jié)

 

兩個樓盤對比來看，在產(chǎn)品形態(tài)上都是住宅、公寓、商業(yè)的綜合開發(fā)模式，兩者容積率都較高，購房人群偏剛需。

 

美盛在學(xué)校資源的宣傳上，投入力度大，其實瀚宇天悅城的學(xué)校資源算不錯的。

 

現(xiàn)在名校合作分校形式遍地開花，大多都是新招募的師資團隊，名校是需要時間的沉淀與生源保障的，所以，分校還是有一段路要走。

 

戶型方面，美盛教育港灣的相對好些，開發(fā)商資質(zhì)也更有實力，在醫(yī)療、商業(yè)等方面都相似。

 

目前，瀚宇天悅城一期在售已不多，均價17000元/┫ ，以100平為例，總價上差不多比美盛少了15萬，而且瀚宇天悅城在地鐵交通上更具有優(yōu)勢。

 

金水北偏改善的樓盤有保利海德公園，傾向于改善的購房者，可以關(guān)注，價格不低，精裝修18000-20000 /┫。

 

其實，金水北樓盤整體來說比較成熟，對于剛需購房者，可以配套相對不錯的低價盤，將來有更大的增值，改善者可以關(guān)注靠近北龍湖的外溢區(qū)域。