全國70個城市房價漲跌統(tǒng)計情況新鮮出爐。

  9月14日，國家統(tǒng)計局公布，今年8月份，全國70大中城市中，有59城新建商品住宅價格環(huán)比上漲。環(huán)比看，惠州漲幅1.9%，領跑全國。河南環(huán)比看，鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

  鄭州房價領漲河南，原因何在？

全國：4個一線城市，新房、二手房環(huán)比均漲

  2020年8月份，各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，及時采取針對性措施，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。

  初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

  35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

 

鄭州：7月份新房價格較1月份，每平方米漲1050元 

 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年8月份，河南新建商品住宅銷售價格，環(huán)比看，鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

 而據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱“鄭州市房管局”）公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，鄭州市商品住宅（指新房，下同）銷售17274套，銷售面積201.14萬平方米，銷售均價12100元/平方米。

 在此之前的1月份，鄭州市商品住宅銷售11622套，銷售面積130.44萬平方米，銷售均價11050元/平方米。 

 由此可見，7月份房價相較1月份，每平方米漲了1050元。

 二手房價也有小幅上漲。

 數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市二手住宅共成交7056套，成交面積70.27萬平方米，成交均價10610元/平方米。

 而在此之前的今年1月份，  鄭州市二手住宅共成交4969套，成交面積48.49萬平方米，成交均價10536元/平方米。

 7月份的二手住宅，較1月份上漲74元。

溯因：房價上漲來源于剛需，2019年鄭州凈流入46萬人

 城市房價的漲跌，和當?shù)氐腉DP和房地產(chǎn)發(fā)展密不可分。

 據(jù)鄭州市統(tǒng)計局9月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市GDP完成5459.6億元，同比下降0.2%，這個降幅，分別低于全國、全省1.4和0.1個百分點。

 其中，上半年，鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長5.3%，比一季度回升1.3個百分點。

 人口的凈流入對于城市的建設和房價的變動也不可小覷。

 2019年12月27日，在“全國城市基層黨建創(chuàng)新論壇”上，鄭州市委書記徐立毅公布了一個數(shù)據(jù)：近幾年，鄭州每年的凈流入人口基本保持在30萬左右，2019年達到了46萬。 

 46萬，相當于一個大型縣城的總人口。

 百度地圖發(fā)布的《2019年第三季度城市活力研究報告》，比較客觀地反映了一個城市的人口吸引力。該報告顯示，2019年第三季度，鄭州的人口吸引力指數(shù)在全國城市中排在第九位。

  值得一提的是，這個榜單，前10名有8個是南方城市， 北方只有2個，除了北京就是鄭州。

  小學生人口的增加，也能在一定程度上推漲房價。

 《第一財經(jīng)》統(tǒng)計了近十年全國33個主要城市的小學生數(shù)量變化，數(shù)據(jù)顯示，近10年以來，廈門、深圳、鄭州的小學生數(shù)量增長最快。按增長幅度看，廈門增速為86.6%排名第一，深圳75.5%排名第二，鄭州增速61.2%排名第三。

  按增長數(shù)量看，截至2018年底，鄭州小學生人數(shù)為91.7萬，力壓北京上海（政策因素）位于全國第二。

  以上種種，或許就是鄭州房價相對堅挺的主要原因吧。

編輯：陳薇
統(tǒng)籌：趙強