在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有一個通俗的詞語來形容這樣一個群體——他們有不得不買房的強(qiáng)烈因素，同時又資金有限，買房時會優(yōu)先考慮自我承受能力——我們稱之為“剛需族”。
在城市化的進(jìn)程中，“剛需族”成為不可忽視的一大購房群體。
10月29日，貝殼研究院發(fā)布《2020城市剛需購房報告》（以下簡稱報告），其中真實(shí)呈現(xiàn)和描摹了鄭州剛需購房群體在購房總價、面積、區(qū)位等方面的選擇特征，以及置業(yè)需求和消費(fèi)趨勢。
河南商報記者周茜
鄭州是剛需置業(yè)友好城市：套均總價112萬元，套均面積87.74平方米
在鄭州的剛需群體，一般會買總價多少、面積多大的房子？報告首次盤點(diǎn)了主要城市“剛需上車基準(zhǔn)線”。
報告中，貝殼研究院基于貝殼找房數(shù)據(jù)平臺近1年來剛需成交數(shù)據(jù)，選取4個一線城市、15個新一線城市與11個二線城市共30個城市作為研究樣本。
在30個城市中，一線城市北京（350萬元）、深圳（345萬元）和上海（295萬元）剛需“上車”門檻最高，組成了“300萬元區(qū)間”的第一陣營。廈門（266萬元）、杭州（226萬元）以超過200萬元的水平，構(gòu)成了第二梯隊(duì)。
而鄭州在30城中排名第21位，套均總價在112萬元，接近西安（115萬元）、石家莊（113萬元）。具體到房屋面積上，鄭州剛需購房套均面積為87.74平米，在30城中排名第7位。
相較于上海、北京等一線城市套均面積不足70平方米，鄭州剛需負(fù)擔(dān)相對不高、購房面積相對較大。
這也從另一個維度印證了鄭州是個“剛需置業(yè)友好城市”。從性價比來說，買房時價格低、面積大的房子無疑是最優(yōu)的。
當(dāng)用價格和面積來進(jìn)行二維分析，報告指出，鄭州、成都、青島、武漢、西安、佛山、長沙等新一線城市及濟(jì)南、南通、昆明等二線城市，都屬于“大面積、低價格”剛需友好置業(yè)城市。
鄭州剛需購房群體是啥樣？平均年齡31.9歲，大多是周邊城市人
剛需群體到底是何年齡、是何性別，有哪些共性？貝殼研究院基于平臺數(shù)據(jù)，對30個樣本城市的剛需客群進(jìn)行了分析。
具體到鄭州，剛需平均購房年齡為31.9歲，相較于天津、上海、北京35歲以上的年齡更加年輕。重慶剛需購房年齡最低，為29.4歲。
一般來說，區(qū)域核心型城市，周邊地區(qū)人口規(guī)模大，城市人口呈現(xiàn)凈流入狀態(tài)，所以吸引了大量年輕人定居買房。
性別占比如何？從30城整體來看，購房者中女性占比約為46.3%，在鄭州，出現(xiàn)了更強(qiáng)勁的“她經(jīng)濟(jì)”。報告顯示，鄭州剛需購房女性占比超過男性，達(dá)54.6%，樓市“她經(jīng)濟(jì)”更強(qiáng)勢。
而戶籍?dāng)?shù)據(jù)也反映出剛需群體的人口來源。
報告中提到“除一線北上廣深之外，絕大部分城市剛需來自周邊城市，強(qiáng)省會城市合肥、鄭州、長沙等剛需購房前十來源皆為省內(nèi)城市，占比達(dá)七八成”。具體到鄭州，剛需購房群體中本地戶籍只占了17.5%，虹吸效應(yīng)明顯。
而在相鄰省份，武漢剛需購房者本地戶籍占比為35.3%，西安為24%。
未來消費(fèi)計(jì)劃：超八成消費(fèi)者認(rèn)為未來一年房價與目前持平或微漲
從理想到現(xiàn)實(shí)，買房距離剛需群體還有多遠(yuǎn)？
在貝殼研究院對2987人的在線問卷中，六成左右的受訪者表示，首套房首付款（或計(jì)劃首付款）在30萬元以內(nèi)。
而30萬元的首付區(qū)間，即便在鄭州置業(yè)也稍顯吃力。根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年9月鄭州全市商品住宅銷售均價為11944元/平方米。
按照11944元/平方米的均價來計(jì)算，想要買一套90平方米的房子，總價約為107.5萬元，首付需要32.2萬元。
因此，購買首套房，不僅要考慮購房者的購買力，也是對其家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的考驗(yàn)。報告調(diào)查顯示，對于無房人群，購房資金來源于自己、配偶、家人三方的比例，達(dá)到了29.0%。
此外，在近年來“房住不炒”政策堅(jiān)決執(zhí)行之下，房價上漲投機(jī)性因素有所消退，消費(fèi)者心態(tài)趨于平穩(wěn)，超八成消費(fèi)者認(rèn)為所在城市未來1年內(nèi)房價與目前持平或微漲。
統(tǒng)籌：趙強(qiáng)
編輯：周茜
