在去年交出了新田360新都會店A座、匯美茂、高新萬達等商業(yè)佳作后，疫情逐漸緩解、商業(yè)環(huán)境向好的2021年，鄭州商業(yè)弄潮兒又會打磨出怎樣驚艷的商業(yè)作品？

【2021年將開15家購物中心】

在疫情重創(chuàng)、零售市場全面收縮的2020年，鄭州不少商業(yè)項目選擇推遲開業(yè)，原計劃的18個開業(yè)項目，有的延緩到2021年。譬如，備受關(guān)注的明星商業(yè)項目新田360廣場·太康路店、重裝歸來的亞細亞卓悅城、igo大樂城，都選擇了推遲開業(yè)。

即便如此，去年鄭州依然開業(yè)了7個商業(yè)項目，總體量達到了51.4萬方。

不管是定位輕奢風尚地標的新田360廣場綠地新都會店A座，還是定位鄰里社區(qū)中心、主打小而美風格的匯美茂，抑或萬達系挺進高新區(qū)的商業(yè)高新萬達，都為2020年整體商業(yè)添加了可圈一筆。

隨著疫情影響減弱、市場逐步反彈、消費者欲望被重新激活，2021年的鄭州商業(yè)必然迎來回血之戰(zhàn)。

目前，已開業(yè)項目包括了2月7日開業(yè)的新田360太康路店，依然延續(xù)了新田商業(yè)骨子里的潮玩基因，主打年輕人喜愛的“潮、酷”風格。

不完全統(tǒng)計，鄭州2021年將開業(yè)15個商業(yè)項目，具體包括了：

【城市更新項目今年將蜂擁問世】

今年待開業(yè)的商業(yè)項目中，有個集中特點——大量地出現(xiàn)了城市更新項目。不少限于困局、運營無力的商業(yè)，經(jīng)過重新改造后，重煥新生。

比如，即將開業(yè)的亞細亞卓悅城。作為二七商圈的核心項目，亞細亞商場曾是中國商戰(zhàn)的一面旗幟；但在經(jīng)歷了九十年代的耀眼輝煌后便急速墜落，但這個自帶流量的商業(yè)IP價值依然不可估量，且周邊50萬客流、優(yōu)越的區(qū)位交通、搶抓Z時代消費者心智的定位都是亞細亞卓悅城的優(yōu)勢。

再比如，原百盛百貨舊址升級而來的I go大樂城。4年前，原租戶百盛百貨撤出后，資產(chǎn)持有方投入大量資金進行改造，并組建團隊持有經(jīng)營。但該項目歷經(jīng)波折，今年春天“I Go·大樂城”更名為“鄭州City·大融城”，引入了新的合作方光大安石。

還有，重新改造的富田太陽城購物中心。自2012年誕生以來，這個不足5萬方的商業(yè)一度是管南的商業(yè)代表，但在周邊新商業(yè)紛起、消費升級的刺激下，走到不得不升級的結(jié)局。

決定這些城市更新項目能否成功的關(guān)鍵，在于團隊運營能力。君不見，開業(yè)尚不足一年的零零茂，因為運營無力，最后停業(yè)；YOYO PARK項目，也有不少商鋪處于空租狀態(tài)，問題同樣出在了團隊招商和運營上。

城市更新項目，不只是對項目舊址推倒重來或者硬件更新，更是運營團隊對項目新經(jīng)營理念、新商業(yè)模式的重塑，極為考驗商業(yè)團隊對城市、商業(yè)、消費者關(guān)系的深入洞察，對商業(yè)理念的深刻理解。

【存量商業(yè)改造代表：佳紛天地創(chuàng)造直播式運營】

這中間，不得不提2021年即將新開的另一個存量商業(yè)改造代表——佳紛天地項目。

佳紛天地項目舊址，原為京莎鞋城，是主做鞋業(yè)批零的專業(yè)市場。去年5月，項目引入百強上市房企佳兆業(yè)旗下佳兆業(yè)商業(yè)集團，將鞋業(yè)商場改造為主題式購物中心，開啟轉(zhuǎn)型升級。經(jīng)歷了一年的改造和籌備后，佳紛天地即將于6月底精彩開業(yè)。

它不僅是一個改造升級項目，也是佳兆業(yè)商業(yè)集團在鄭州的首個項目。存量商業(yè)能否成功激活，硬件是一方面，更重要的在于運營團隊。佳兆業(yè)商業(yè)集團有著“城市更新領(lǐng)跑者”的稱號，善于將瀕臨危機的舊項目賦予新的靈魂，通過設計創(chuàng)新讓舊商場，煥然新生并創(chuàng)造更多商業(yè)價值。

在遍地是鞋業(yè)批發(fā)市場的京廣路商圈，該項目承擔著革新商業(yè)、填補區(qū)域商業(yè)空白的使命。

直播式運營，是佳紛天地區(qū)別于其它商業(yè)項目的核心競爭力。在購物中心同質(zhì)化嚴重的當下，佳紛天地引入直播機構(gòu)，開啟24小時賣貨新模式，刷新了死氣沉沉、一成不變的鄭州商業(yè)環(huán)境。

據(jù)了解，雖然尚未開業(yè)，但已經(jīng)入駐并開播的直播機構(gòu)在佳紛天地里開創(chuàng)下了一個又一個直播銷售紀錄。

再加上，佳紛天地項目本身位居金二環(huán)、周邊人口密集、生活配套齊全的優(yōu)勢，更是項目嶄露頭角的優(yōu)勢。

追求極致體驗是當下購物中心擺脫同質(zhì)化競爭和線上沖擊的重點。為了給消費者增加不一樣的體驗，佳紛天地項目還在戶外LED大屏上，首次采用了裸眼3D技術(shù)，震撼消費者的視聽感官。

在全國大城市均有布局，曾將爛尾樓運營成典范，并擅長改造存量市場價值被低估的商業(yè)項目，佳兆業(yè)能否給鄭州京廣路商圈帶來革新？我們將拭目以待。