從亞細(xì)亞時(shí)代開始，中原商業(yè)30多年來(lái)不斷爭(zhēng)奇斗艷，成就二七、花園路兩大商圈。伴隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這個(gè)積聚金融財(cái)富、金融科技的新區(qū)，正成為鄭州商圈的新生代力量。

這里已經(jīng)有新田360廣場(chǎng)帶著前瞻眼光進(jìn)駐，未來(lái)將迎來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象城引領(lǐng)頂尖商業(yè)品牌前來(lái)掘金。在這場(chǎng)新商業(yè)機(jī)遇之戰(zhàn)打響之機(jī)，農(nóng)業(yè)南路與金水東路交叉口的11萬(wàn)┫的文化商業(yè)綜合體——尚座中心搶機(jī)入局。

【1】文化硬核支撐，鄭州將迎來(lái)11萬(wàn)┫的文化商業(yè)綜合體

尚座中心的前身是一座籌備10多年的圖書館，它有著明顯的幾何建筑特征，甚至還有圖書館的精神堡壘——書本塔。

從金水東路走過(guò)，這座書本塔極具有辨識(shí)度，一層一層的折疊而上，形成金字塔形狀。書本塔是否叫書本塔，這很難追究，因?yàn)橐灿腥巳∑湫魏八鹱炙[喻寸土寸金之地。

這種隱喻，也和這座建筑所處的獨(dú)特位置相連：這里居于鄭州版的“長(zhǎng)安街”、“金融街”金水路、農(nóng)業(yè)南路相連之處，星級(jí)酒店美盛喜來(lái)登對(duì)面的位置說(shuō)明其寸土寸金之地，省政府等多家河南最高行政辦公大樓、商務(wù)樓宇、河南新貴階層集聚的別墅區(qū)、高端洋房環(huán)簇，說(shuō)明其有著足夠的消費(fèi)潛力待以挖掘。

尚座中心的商業(yè)位置也極為特殊。它的鄰居是67.8億元摘地的華潤(rùn)萬(wàn)象城，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，后者將會(huì)攜重奢品牌呈現(xiàn)，并有望成為鄭州新一代的商業(yè)地標(biāo)之一。也就是說(shuō)，未來(lái)鄭州的商業(yè)中心，絕不止只有二七商圈。這一方向在鄭州向國(guó)際消費(fèi)中心城市目標(biāo)邁進(jìn)的思路中也已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)。比如鄭州提出了“推進(jìn)二七和鄭東新區(qū)CBD“雙中心”核心商圈建設(shè)，加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市”的目標(biāo)。

尚座中心就在這個(gè)未來(lái)核心商圈的核心之中。

在尚座中心的運(yùn)營(yíng)方河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李甜看來(lái)，正在改造中的尚座中心未來(lái)將是“城市接待廳”，是以文化、藝術(shù)為核心內(nèi)容、能夠讓人靜下來(lái)感受生活的文化商業(yè)綜合體。

現(xiàn)實(shí)中，靠植入新生代圖書館增加藝術(shù)氣息的商場(chǎng)比比皆是，而以文化為起點(diǎn)、為脈絡(luò)而形成的商業(yè)至今難覓。尚座中心從前身就是一座圖書館的建筑構(gòu)造起步，到后來(lái)大手筆硬件調(diào)整和改造升級(jí)，仍然堅(jiān)持其文化基調(diào)。

比如

你見(jiàn)過(guò)整層的全品類體驗(yàn)式的圖書中心嗎？這里有。

你在河南見(jiàn)過(guò)進(jìn)退皆能感受山水樓臺(tái)的商場(chǎng)嗎？這里有。

你見(jiàn)過(guò)把少數(shù)民族茶飲文化帶到商場(chǎng)的茶倉(cāng)嗎？這里有。

你見(jiàn)過(guò)以藏經(jīng)閣為背景打造的影院?jiǎn)?？這里有。

與“書”相聯(lián)的各種維度，在這里你都能一一感受，書之精氣神、文化之浩瀚，無(wú)所不在，無(wú)所不讓人感知和沉浸其中。李甜將這座商場(chǎng)描述為“具有承載商業(yè)文化綜合體的地方”，是時(shí)間消費(fèi)的美學(xué)中心。

【2】1.5億斥資改造，見(jiàn)證河南商業(yè)新銳力量崛起

在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的中原商業(yè)里，推出一座令人耳目一新的商業(yè)來(lái)，這樣的打法，需要一個(gè)有前瞻眼光、有成熟經(jīng)驗(yàn)又有新思路的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李甜是典型的從商業(yè)實(shí)戰(zhàn)中打出來(lái)的人物，以敏銳和魄力在新生代商業(yè)中知名，從基層拼打出來(lái)的經(jīng)歷，讓她在從職業(yè)經(jīng)理人轉(zhuǎn)變成操盤手、老板之后，對(duì)商業(yè)的理解更為深刻，對(duì)商場(chǎng)和品牌之間的成長(zhǎng)賦能關(guān)系更為重視。

實(shí)際上，一處商業(yè)能否成功，需要看操盤手和掌門人之間的對(duì)商業(yè)見(jiàn)地能否共鳴。而掌門人自身所擁有的商貿(mào)業(yè)拼打經(jīng)歷，以及深厚商業(yè)操盤的獨(dú)有脈絡(luò)，能夠和職業(yè)經(jīng)理人的思路達(dá)成共鳴。

尚座中心店總經(jīng)理?xiàng)钌毓鈱?duì)此感觸頗深，他描述為“中原商業(yè)是有傳承的”。從亞細(xì)亞商戰(zhàn)時(shí)期的傳統(tǒng)展柜售賣到如今的沉浸式、體驗(yàn)式的銷售模式，從銷售到營(yíng)銷模式的不斷的創(chuàng)新，“商業(yè)就是新、舊之間的鏈接和傳承，前輩們留下的思路和文化讓新生代商業(yè)人有責(zé)任引領(lǐng)下一代消費(fèi)者，尋找新體驗(yàn)，探索商業(yè)新使命。”楊韶光說(shuō)。

如何尋找新體驗(yàn)？尚座中心的商管團(tuán)隊(duì)大多80后甚至90后，他們的思路頗為革新。

由于尚座中心是原本為圖書館而建，建筑風(fēng)格、內(nèi)部裝飾并不適合而今的購(gòu)物中心構(gòu)造?？蛇@里得天獨(dú)厚的位置確實(shí)讓商家心動(dòng)不已，據(jù)業(yè)內(nèi)介紹，在計(jì)劃改造之前，多家商業(yè)巨頭前來(lái)競(jìng)拍，希望將其納入囊中。最終，河南經(jīng)緯商業(yè)管理有限公司斥資1.5億元大手筆改造，并提出了商業(yè)文化綜合體的運(yùn)營(yíng)思路脫穎而出成功拍下。

對(duì)原建筑的改造難度顯而易見(jiàn)。據(jù)李甜介紹，這一商業(yè)建造初衷是以新華書店為主力店打造一個(gè)文化屬性的購(gòu)物中心。后來(lái)考慮到單純的書店難以支撐10萬(wàn)┫的商業(yè)體量，經(jīng)緯商管團(tuán)隊(duì)就考慮既尊重突出文化屬性，又在裝修上具有時(shí)尚度、內(nèi)部品牌上又把商業(yè)的文化屬性進(jìn)行了深度挖掘。

“既然前身就是文化，需要朝著文化商業(yè)綜合體打造，這也和當(dāng)下的商業(yè)形態(tài)、人們對(duì)精神文明的發(fā)展需求等相吻合。”李甜認(rèn)為，尚座中心所在的鄭東新區(qū)是政務(wù)、商務(wù)最核心的區(qū)域，居住、辦公人群有著明顯的高學(xué)歷、高素養(yǎng)、高收入特征，對(duì)精神層次的追求更為明顯，這里需要一座和其經(jīng)濟(jì)水平、文化水平相符合的精神文化地標(biāo)中心。

【3】追逐時(shí)光慢下來(lái)，一座品牌主理人集聚地

就在近日，河南商報(bào)記者探訪時(shí)看到，尚座中心內(nèi)部改造后，更加具備現(xiàn)代購(gòu)物中心時(shí)尚舒適的購(gòu)物特征，非常有意思的是，這個(gè)圖書館原本的退臺(tái)式設(shè)計(jì)成就了如今商場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。你可以在商場(chǎng)內(nèi)透過(guò)玻璃幕感受陽(yáng)光沐浴，也可以推門到外面的露天長(zhǎng)廊吹吹風(fēng)，感受黑夜白天金水東路的車水馬龍，有著詩(shī)意更有一番愜意，是一種繁華中的慢生活。

商管團(tuán)隊(duì)顯然想最大可能的發(fā)揮出商場(chǎng)的獨(dú)特之處，除了構(gòu)造和風(fēng)格的改造外，在內(nèi)部品牌上也是一大創(chuàng)舉——尚座中心的“品牌主理人文化”。

30多年商業(yè)風(fēng)云激蕩，中原商業(yè)已經(jīng)從“引入品牌”思路向“河南品牌走出去”轉(zhuǎn)變。剛剛獲得5億元融資的巴奴毛肚火鍋、進(jìn)軍上海灘的代字行，無(wú)不代表中原商業(yè)品牌孵化的魅力。尚座中心的“品牌主理人文化”就是為孵化中原商業(yè)品牌而生。

主理人文化，撇除了商場(chǎng)和品牌之間原本簡(jiǎn)單的承租關(guān)系，而是商場(chǎng)與品牌共生、共賦能。在李甜看來(lái)，許多優(yōu)質(zhì)的新銳品牌在成長(zhǎng)之時(shí)，優(yōu)質(zhì)的商場(chǎng)并不愿意給予其成長(zhǎng)的空間和機(jī)會(huì)。尚座中心希望通過(guò)扶持和賦能，呈現(xiàn)更多的河南新銳品牌，并成為河南新銳品牌的孵化基地。因此，當(dāng)商戶有了主理人的自我定義后，就能和商場(chǎng)之間達(dá)成共生共成長(zhǎng)的共鳴。

以尚座中心在頂層引入的八二茶倉(cāng)為例，主理人劉勇對(duì)茶文化研究頗深，八二茶倉(cāng)倡導(dǎo)的就是“八分閑情二分茶，茶農(nóng)的茶八二的倉(cāng)”，并對(duì)于消費(fèi)者而言，到了這里不僅只是品茶餐敘，還能和茶飲大師來(lái)一番靜心論道，感受茶的文化和生活啟迪。

“我們不希望這里只是賣茶的地方、只是一個(gè)很好看的場(chǎng)景，而是希望有茶文化的內(nèi)涵，有真正的文化和行業(yè)屬性，通過(guò)主理人將文化延續(xù)給客戶群體。”李甜說(shuō)。

【4】城市生長(zhǎng)，鄭東商圈正在崛起

根據(jù)計(jì)劃，尚座中心將在明年上半年開業(yè)，隨著更多商業(yè)項(xiàng)目的入市，金水東路也必將成為新的城市級(jí)核心商圈。

尚座中心分為A館和B館，A館業(yè)態(tài)分布有精品零售、社交輕餐、社交餐飲、影院、會(huì)所茶倉(cāng)、劇場(chǎng)，B館業(yè)態(tài)分布有時(shí)尚零售、書店、休閑餐飲、生活配套，并通過(guò)社交文化街區(qū)相連成就一座文化商業(yè)社交中心。

從目前尚座中心呈現(xiàn)的主力店來(lái)看，除了上述的茶倉(cāng)，尚座中心諸多店面在鄭州堪稱獨(dú)一無(wú)二。

新華書店，以商場(chǎng)整層基底打造。不止有書籍，更有新視覺(jué)體驗(yàn)和文化互動(dòng)，成就河南首屈一指的獨(dú)立書店指向標(biāo)。除了新華書店商場(chǎng)還引進(jìn)了首家大師廚房概念的新海漁港，首家科技主題派對(duì)式KTV——WE-show。這些品牌的引入，都在指向鄭州這座新一線城市的新風(fēng)潮。

一座商圈迭代史，就是一座城市生長(zhǎng)史，商業(yè)和品牌們今天的探索就是明天的呈現(xiàn)。未來(lái)的鄭州商業(yè)什么樣？這個(gè)問(wèn)題，正在河南商業(yè)新銳力量手中，探索、探尋和思考。