如果說(shuō)，大型MALL是城市的面子，小而美社區(qū)型商業(yè)則是城市的里子；動(dòng)輒十多萬(wàn)方的大衛(wèi)城、萬(wàn)象城抬升著這個(gè)城市的張力，一兩萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)則盛放著人間的煙火。

受疫情影響，再加上近年“宅”“懶”經(jīng)濟(jì)爆發(fā)、大型購(gòu)物中心同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，社區(qū)型購(gòu)物中心有增長(zhǎng)之勢(shì)，越來(lái)越多吸引消費(fèi)者和投資者的目光。什么樣的社區(qū)購(gòu)物中心最受青睞？

【社區(qū)型商業(yè)迎來(lái)急速生長(zhǎng)】

大型購(gòu)物中心重在買買買，社區(qū)商業(yè)重在煙火氣；城市綜合體是購(gòu)物集聚地，商業(yè)是其基底，社區(qū)型購(gòu)物中心則是一個(gè)家庭會(huì)客廳，依靠菜市場(chǎng)、理發(fā)店、健身所，為街坊鄰居提供本地化生活服務(wù)，人情味是社區(qū)商業(yè)的靈魂。

原本，鄰里型商業(yè)近年有愈發(fā)火爆之勢(shì)。一方面，大型購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，千篇一律的布局、相似的業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者倍感審美疲勞、陡增消費(fèi)壓力，小而美社區(qū)商業(yè)則更注重個(gè)性化、體驗(yàn)感，迎合居民碎片化購(gòu)物，更懂每個(gè)家庭的居家需求。

另一方面，新生代消費(fèi)者“宅”“懶”的需求，催生了“懶經(jīng)濟(jì)”和社群社交，憑借著輻射周邊特定人群的近距離優(yōu)勢(shì)，以及滿足衣食住行的全方位、量身訂制式業(yè)態(tài)，鄰里型商業(yè)俘獲了懶宅一族而大受歡迎。

當(dāng)下，因?yàn)橐咔榈谋l(fā)及反復(fù)，更為鄰里型商業(yè)添了一把火。新冠疫情使得居民日常出入受限，近距離逛街購(gòu)物成為消費(fèi)者的剛需。在與大型購(gòu)物中心的PK中，“小而美、精而全、便而捷”的社區(qū)型購(gòu)物中心，憑借優(yōu)秀的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，在關(guān)鍵時(shí)刻補(bǔ)漏，承擔(dān)起了保障居民日?；旧钏璧慕巧尸F(xiàn)出了更為蓬勃的市場(chǎng)空間。

事實(shí)上，社區(qū)商業(yè)不是新鮮事物，早已有之。小區(qū)樓下的底商、臨街的飯店、家門口的便利店等這些零散商鋪，組成了傳統(tǒng)意義上的社區(qū)商業(yè)。但是，這些商業(yè)沿街為市、經(jīng)營(yíng)粗放，不成規(guī)模、各自為戰(zhàn)，更談不上統(tǒng)一有序?qū)I(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。

當(dāng)下的鄰里購(gòu)物中心，摒棄了沿街為市的粗放型社區(qū)商業(yè)，由專業(yè)成熟運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一打理，引入了“文玩購(gòu)逛社交”多種業(yè)態(tài)，強(qiáng)體驗(yàn)、強(qiáng)社交、重服務(wù)、主題化，用場(chǎng)景化空間設(shè)計(jì)打造周邊居民喜聞樂(lè)見(jiàn)的生活社交新天地。

與傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)相比較，鄰里購(gòu)物中心環(huán)境更優(yōu)良，配套更齊全，購(gòu)物更方便，檔次更高端，消費(fèi)更親民。

而從投資角度來(lái)講，社區(qū)商業(yè)也最適合投資。服務(wù)周邊2公里范圍的居民，定位精準(zhǔn)、地段好的一兩萬(wàn)方體量的社區(qū)購(gòu)物中心，最易運(yùn)營(yíng)成功，也最適合投資。

將于2023年開(kāi)業(yè)、1.2萬(wàn)方的名城樂(lè)購(gòu)匯，就是當(dāng)下鄭州市場(chǎng)上不可多見(jiàn)的社區(qū)購(gòu)物中心。

【位居二七新城核心，1公里坐擁10萬(wàn)居民】

地段好，定位準(zhǔn)，幾乎是所有商業(yè)成功的必備要素。

地段，對(duì)于社區(qū)商業(yè)意味著，不僅要押中城市發(fā)展方向，還要求周邊密布大量的社區(qū)和人口。

名城樂(lè)購(gòu)匯恰好位居北至南三環(huán)、南至繞城高速的二七新城的中間核心地帶。城市發(fā)展帶來(lái)的勢(shì)能，必將轉(zhuǎn)換為商業(yè)項(xiàng)目增長(zhǎng)的動(dòng)能。目前，位居二七新城核心地帶的名城樂(lè)購(gòu)匯，周邊沒(méi)有商業(yè)和產(chǎn)業(yè)建成，目前在建和在售的都是住宅，距離商業(yè)中心和寫字樓建成還有大段時(shí)間空檔期，僅有的底商作為生活配套。抓住稍縱即逝的商業(yè)空檔期，是名城樂(lè)購(gòu)匯先天的優(yōu)勢(shì)。

名城樂(lè)購(gòu)匯緊鄰著鼎盛大道，這是二七新區(qū)唯一一條東西走向主干道。同時(shí)，項(xiàng)目附近未來(lái)將開(kāi)通三條地鐵，7號(hào)線（侯寨站在建）僅700米，9號(hào)線（規(guī)劃中），15號(hào)線（規(guī)劃中）無(wú)縫接駁全城。

而從鄭州商業(yè)歷史變遷角度來(lái)看，十年前，鄭州城市重心和商業(yè)紅利在三環(huán)沿線，當(dāng)時(shí)的人口流量催生了類似南三環(huán)橄欖城樂(lè)購(gòu)匯這樣的商業(yè)中心。

十年后的今天，城市框架的極大拉伸，使得鄭州商業(yè)主戰(zhàn)場(chǎng)和人口紅利開(kāi)始外擴(kuò)，逐漸從南三環(huán)南移至三環(huán)四環(huán)之間。位居南三環(huán)、南四環(huán)中間地帶的名城樂(lè)購(gòu)匯，恰好承接住了商業(yè)和人口南遷的紅利，如今的南四環(huán)附近，將復(fù)制再造南三環(huán)商業(yè)繁榮的可能。

這并非沒(méi)有可能。舉例來(lái)說(shuō)，如今人氣爆棚的南三環(huán)橄欖城樂(lè)購(gòu)匯，以小面積、多店鋪、高坪效的特點(diǎn)，創(chuàng)造了超越萬(wàn)達(dá)的業(yè)績(jī)，成為鄭州商業(yè)的一個(gè)佳話。它周邊小區(qū)密集，人流量巨大，家庭消費(fèi)客群居多，定位為平價(jià)消費(fèi)。

鮮為人知的是，南四環(huán)附近的名城樂(lè)購(gòu)匯與上述項(xiàng)目，同屬一個(gè)公司，專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和醇熟的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)將無(wú)縫接軌到該項(xiàng)目中來(lái)。

更為重要的是，名城樂(lè)購(gòu)匯附近同樣人流旺盛。粗略估計(jì)，周邊1公里范圍聚集了鑫苑名城、康橋康城、泰宏建業(yè)國(guó)際城等23個(gè)大、中型成熟生活社區(qū)，共計(jì)15萬(wàn)人口；附近還有輕院以及多所中小學(xué)共約3萬(wàn)師生，蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)群體。

【定位一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心】

周邊學(xué)生客群、成熟小區(qū)，決定了作為鄰里購(gòu)物中心的名城樂(lè)購(gòu)匯主打“一站式潮流時(shí)尚社區(qū)鄰里中心”的定位。

煙火氣、體驗(yàn)感、差異化，是名城樂(lè)購(gòu)匯一直在竭力追求的方向。煙火氣也是鄰里中心不同于大型購(gòu)物中心的特質(zhì)。周末的早上，在名城樂(lè)購(gòu)匯的包子鋪買份豆?jié){油條，中午和家人吃頓饕餮大餐，下午把孩子送到早教中心后，帶著愛(ài)人逛逛服裝店、做做護(hù)膚保養(yǎng)，晚上再看場(chǎng)電影，或者和閨蜜約著去酒吧嗨翻一場(chǎng)。

這是名城樂(lè)購(gòu)匯的目標(biāo)，服務(wù)于周邊居民的全齡化購(gòu)物休閑勝地，打造城市一刻鐘商圈。當(dāng)然不止有煙火氣，名城樂(lè)購(gòu)匯還有無(wú)界城市空間，空中農(nóng)場(chǎng)，含有天臺(tái)跑道的空中運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，以及2000平米適合孩子互動(dòng)游樂(lè)的主題廣場(chǎng)。孩子們可以體驗(yàn)親手種植的樂(lè)趣、可以感受親自互動(dòng)的快樂(lè)。孩子的到來(lái)，多頻次的互動(dòng)體驗(yàn)，必然帶動(dòng)家庭消費(fèi)，提高消費(fèi)者在商場(chǎng)的停留時(shí)間和消費(fèi)頻次。

在體驗(yàn)感方面，項(xiàng)目頗費(fèi)苦心。名城樂(lè)購(gòu)匯利用層高優(yōu)勢(shì)，打造垂直森林水幕瀑布；整個(gè)商場(chǎng)就是一個(gè)森林秘境，見(jiàn)縫插針?lè)N滿了珍稀綠植，滿目蔥蘢，隨處可見(jiàn)的是一處處盆景，每株綠植都是有專門名家設(shè)計(jì)而成，有花語(yǔ)、有故事，讓人賞心悅目；眾多植物釋放出充足的氧氣，為整個(gè)商場(chǎng)提供清新的空氣，身處樂(lè)購(gòu)匯，恍惚間像是在森林里，感受著自由和富氧。

同時(shí)，深入研究周邊居民的生活習(xí)慣，考慮到周邊居民多數(shù)有城中村經(jīng)歷，結(jié)合老鄭州街巷文化和城中村文化， 通過(guò)引入類似小宋城，建業(yè)大食堂、文和友等這樣的商業(yè)創(chuàng)新體驗(yàn)消費(fèi)空間，真的做到了有情懷、有特色，打造鄭州網(wǎng)紅打卡圣地。

在這里，不得不提下名城樂(lè)購(gòu)匯的其中一個(gè)亮點(diǎn)——層高有12米！

這是鄭州市面上難得一見(jiàn)的首個(gè)垂直商業(yè)項(xiàng)目，它將利用3樓12米層高優(yōu)勢(shì)，以星空天幕為設(shè)計(jì)元素，通過(guò)錯(cuò)層空間設(shè)計(jì)，形成街巷式室內(nèi)步行街，將生活動(dòng)線從橫向改為縱向，建立一個(gè)垂直的、高效集中的、改變?nèi)藗兿M(fèi)體驗(yàn)的垂直商業(yè)體，給消費(fèi)者帶來(lái)耳目一新的購(gòu)物體驗(yàn)。特別值得一說(shuō)的是鄭南首家12米高室內(nèi)攀巖，這在整個(gè)鄭州都不多見(jiàn)，攀巖集健身、娛樂(lè)、競(jìng)技于一身，被稱為“峭壁上的芭蕾”、“巖壁上的芭蕾”。光聽(tīng)都很吸引人是不是！那種恐懼和刺激交加的感覺(jué)只有自己試了才知道。

【打造鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的標(biāo)桿】

地段、定位是骨，團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)則是魂。

值得一提的是，項(xiàng)目由鑫苑與木棉中國(guó)聯(lián)合打造。鑫苑自不必說(shuō)，作為上市企業(yè)在全國(guó)20多個(gè)城市累計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目100余個(gè)，碩果累累，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

木棉中國(guó)對(duì)于鄭州商業(yè)較為陌生，但它是總部位于北京的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)，目前管理著超200萬(wàn)平米的物業(yè)，管理資產(chǎn)總值近500億元，年度稅收總額大于20億元，全國(guó)各運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均每平米年貢獻(xiàn)稅收3523元/平米/年，憑借著多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)積淀起了龐大的客戶資源優(yōu)勢(shì)和系統(tǒng)化的產(chǎn)業(yè)招商標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)能力。這些資源和經(jīng)驗(yàn)必將為名城樂(lè)購(gòu)匯項(xiàng)目賦能。

智慧化也是名城樂(lè)購(gòu)匯的特色。名城樂(lè)購(gòu)匯采用了直播式運(yùn)營(yíng)，一方面通過(guò)培訓(xùn)商戶的直播技巧，打開(kāi)除了線下以外的新的增長(zhǎng)營(yíng)收點(diǎn)，增強(qiáng)商戶租金承受力；另一方面，與政府合作落地直播電商平臺(tái)，帶動(dòng)周邊乃至鄭州的特色產(chǎn)品銷售。

名城樂(lè)購(gòu)匯是鄭南首個(gè)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)商業(yè)。它不僅有傳統(tǒng)上的智慧會(huì)員系統(tǒng)、智慧停車系統(tǒng)，還有智慧商圈營(yíng)銷、智慧建筑管理、智慧商業(yè)感知等，目的是通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)來(lái)推動(dòng)傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)模式的升級(jí)，以及直播式運(yùn)營(yíng)，打破線下空間限制，為商戶賦能。智慧商圈可以推送會(huì)員卡、優(yōu)惠券、免費(fèi)購(gòu)、電子禮券，可以一鍵開(kāi)卡、充值、積分、積分商城，還能舉辦老粉召回 、 常規(guī)促銷、會(huì)員生日促銷、紅包營(yíng)銷、抽獎(jiǎng)、贈(zèng)品、返現(xiàn)等活動(dòng)，通過(guò)數(shù)字化賦能，商戶清楚地知道到店客群、顧客偏好、最終選擇，以改進(jìn)經(jīng)營(yíng)，也可以借此節(jié)省人力，提高營(yíng)銷優(yōu)惠的精準(zhǔn)度和轉(zhuǎn)化率，吸引消費(fèi)者多頻次到場(chǎng)消費(fèi)，從而提高消費(fèi)者的粘性，實(shí)現(xiàn)“流量即收入”，最終實(shí)現(xiàn)銷售額的提升。

當(dāng)下，鄭州商業(yè)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)百貨大樓時(shí)代向大盒子購(gòu)物中心再到超大型城市綜合體過(guò)度的時(shí)代，下一步強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)、情感、社交、差異的消費(fèi)方式，才是未來(lái)商業(yè)的發(fā)展方向。

鄰里型購(gòu)物中心以“小而美”、“快而捷”，切中了懶宅一族碎片化消費(fèi)的痛點(diǎn)，擊中了街坊鄰居注重社交情感的消費(fèi)需求。

鄭州商業(yè)還有偌大發(fā)展空間，遠(yuǎn)未飽和。拿上海做對(duì)比，上海人均購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積在19平米，鄭州則為0.7平米，上海購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到了322個(gè)，鄭州僅有110個(gè)。據(jù)了解，樂(lè)購(gòu)匯母公司將以橄欖城樂(lè)購(gòu)匯和名城樂(lè)購(gòu)匯為樣板，樂(lè)購(gòu)匯的商業(yè)版圖將會(huì)在鄭州遍地開(kāi)花，未來(lái)在南三環(huán)和南四環(huán)之間，將會(huì)有更多小而美、小而精、小而強(qiáng)的樂(lè)購(gòu)匯出現(xiàn)在鄭州的各大區(qū)域。

在追趕上海商業(yè)的進(jìn)程中，鄭州還有很多可能和想象空間。這其中，社區(qū)型商業(yè)在助力鄭州商業(yè)發(fā)展中承擔(dān)著重要角色?？梢韵胂?，位居二七新城核心地帶，坐擁300萬(wàn)巨量消費(fèi)者的名城樂(lè)購(gòu)匯，必將成為鄭州社區(qū)鄰里商業(yè)的一個(gè)標(biāo)桿。