一般商品尚是如此，如果換成動(dòng)輒上百萬(wàn)的房子半價(jià)出售，會(huì)怎么樣呢？小編已經(jīng)想象到售樓處被人山人海淹沒(méi)的景象了。
但是，如果這些房子是安置房呢？
提起安置房，大多數(shù)人會(huì)從躍躍欲試變成欲言又止。的確，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，安置房在大眾眼中似乎已經(jīng)被貼上了這樣一個(gè)固定化的標(biāo)簽：質(zhì)量堪憂(yōu)、物業(yè)混亂、住戶(hù)素質(zhì)底下。因此，購(gòu)房者寧愿去買(mǎi)價(jià)格更貴的商品房，也不愿意貪便宜，跳進(jìn)安置房的坑。
今年上半年，鄭州歷時(shí)12年的城中村改造步入尾聲，安置房開(kāi)始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，重新活躍在大眾的視野。小編整理了鄭州目前市面上在售的一部分安置房，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)非常明顯的規(guī)律。
無(wú)論是剛需盤(pán)還是豪宅，安置房與商品房的價(jià)格比都比較穩(wěn)定，基本在0.5左右，即大部分安置房?jī)r(jià)格是商品房的一半。這可不是淘寶商品百八十塊的小錢(qián)，而是高達(dá)百八十萬(wàn)的價(jià)格差??！相當(dāng)于少奮斗一半的時(shí)間，就可以擁有一套屬于自己的房子。
而且，隨著鄭州安置房不動(dòng)產(chǎn)證辦理試點(diǎn)的推進(jìn)，將來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的安置房獲得合法手續(xù)入市交易，購(gòu)房者又多了一種選擇。但是，一半的價(jià)差，是否意味著居住質(zhì)量大打折扣？除此之外，還有沒(méi)有更多隱藏的坑等著購(gòu)房者跳？
半價(jià)入手安置房到底靠不靠譜，是撿漏還是跳坑呢？
什么是安置房？
在討論安置房之前，小編先進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的科普：到底什么是安置房？
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。
從字面上來(lái)看，安置房除了對(duì)象是特定的被拆遷戶(hù)和農(nóng)戶(hù)，也沒(méi)有其他特殊的地方。為什么和商品房的價(jià)格相差如此之多？
一半的價(jià)差到底差在了哪里？
以下是安置房與商品房在四個(gè)方面的對(duì)比：
總結(jié)起來(lái)，有4點(diǎn)原因：
1. 安置房產(chǎn)權(quán)證件不齊。與商品房不同，安置房的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)得需要3-5年的時(shí)間，而且在交易時(shí)每平米還需另外繳納土地出讓金，目前鄭州的土地出讓金是500元/┫。
鄭州在今年6月份開(kāi)始試點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，第一批進(jìn)行網(wǎng)簽的安置房小區(qū)是鄭東新區(qū)的龍興嘉苑，這個(gè)小區(qū)目前的價(jià)格已高達(dá)16000/┫，比鄭州西區(qū)的商品房都要貴。除了地段好，另一個(gè)非常重要的原因是網(wǎng)簽完成，房產(chǎn)證下來(lái)，可以像商品房一樣直接購(gòu)買(mǎi)，交易安全性高。
2.安置房有交易時(shí)間限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房只要是已經(jīng)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)手倒賣(mài)不現(xiàn)實(shí)，而且每次交易都需再次支付土地出讓金，利潤(rùn)空間再次壓縮。
3.安置房屋交易時(shí)不能銀行按揭，需一次性支付70%以上的款項(xiàng)，或者全款。在交易時(shí)一般由村委會(huì)出面作擔(dān)保，房本沒(méi)下來(lái)的時(shí)候買(mǎi)方先支付全款的70%-80%，等房產(chǎn)證辦理過(guò)后再支付尾款。如果是有房產(chǎn)證的安置房，一般村民也會(huì)要求支付全款，不會(huì)像商品房那樣接受按揭。
4.安置房的利潤(rùn)往往被限制得很死，鄭州的安置房小區(qū)與商品房小區(qū)對(duì)比最明顯的區(qū)別就是外觀(guān)和綠化。安置房的綠化率低，小區(qū)內(nèi)景觀(guān)簡(jiǎn)單，多為草坪、硬質(zhì)鋪裝等造價(jià)成本低的設(shè)計(jì)。物業(yè)管理上也不如商品房小區(qū)規(guī)范、嚴(yán)格，居住的舒適度和安全性會(huì)打折扣。
看完這些差別，小編心里也打起了退堂鼓。怪不得說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，安置房無(wú)論從房屋質(zhì)量還是購(gòu)買(mǎi)流程上，都不能讓人完全放心。買(mǎi)房子對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事，如果想要避免買(mǎi)房遇到這些糟心事，還是離安置房遠(yuǎn)一些，老老實(shí)實(shí)搬磚掙錢(qián)，去買(mǎi)五證齊全、物業(yè)靠譜、質(zhì)量可靠的商品房。
安置房 想說(shuō)愛(ài)你不容易
但是，又有人說(shuō)了，沒(méi)有那個(gè)金剛鉆我也不攬瓷器活。拿著三四線(xiàn)城市的工資，和一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)對(duì)抗，懟不過(guò)。如果只能選擇安置房，該怎樣避免跳坑，成功撿漏，住上不那么讓人糟心的安置房呢？
1.與商品房相比，安置房的產(chǎn)權(quán)、交易時(shí)間限制是無(wú)法避免的問(wèn)題，只能在購(gòu)房過(guò)程中多留一個(gè)心眼。優(yōu)先選擇取證時(shí)間短，或者已經(jīng)取到不動(dòng)產(chǎn)證的安置房。最好請(qǐng)當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)出面作擔(dān)保，以免在日后交易中發(fā)生糾紛。
2.另外，安置房在交易時(shí)需要一次性支付近乎全款的高昂費(fèi)用，這對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)也是不小的壓力，但是一錘子買(mǎi)賣(mài)，日后沒(méi)有每月當(dāng)房奴還房貸的壓力，有利有弊，全看個(gè)人。在購(gòu)買(mǎi)未交房的安置房時(shí)，雙方會(huì)簽訂協(xié)議，這時(shí)，一定要將定金比例壓縮到最低，把尾款留到交房時(shí)再付，以防賣(mài)家出爾反爾。
3.據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鄭州的安置房質(zhì)量相差不大。如果是已交房的安置房，親自踩盤(pán)最好，自己心里的那桿秤比什么外界的評(píng)價(jià)都準(zhǔn)，如果尚未交房，小編建議打聽(tīng)一下開(kāi)發(fā)商，再找找開(kāi)發(fā)商之前建造的安置房項(xiàng)目（一定是安置房，不是商品房），心中有數(shù)，自然不慌。
除此之外，選擇標(biāo)準(zhǔn)還是落在地段和周邊配套上，著重考慮區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，周邊配套完善，未來(lái)有升值空間的安置房，比如位于鄭東新區(qū)的一些安置房。
4. 安置房與商品房不同，沒(méi)有限購(gòu)的束縛，是投資者的理想選擇。而且，鄭州的安置房戶(hù)型以?xún)煞烤佣啵亢退姆枯^少，兩房用于出租非常合適。手里有點(diǎn)閑錢(qián)想要買(mǎi)一套房子靠租金賺錢(qián)的可以考慮入手一套安置房。
小編還是那句話(huà)，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，既然選擇了比商品房便宜一半的安置房，就要做好心理準(zhǔn)備迎接安置房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的煩擾。安置房確實(shí)有很多坑，需要購(gòu)房者擦亮眼睛繞著走，至于能不能撿漏，一是運(yùn)氣，一是眼力，成功細(xì)中取，富貴險(xiǎn)中求。就是這個(gè)道理。
