簽合同要注意啥，法官來解答

　　
口頭承諾別當(dāng)真，寫進合同才算數(shù)

　　
開發(fā)商承諾沒寫進合同

　　
他索要“房本兒”吃了虧

　　
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，做生意時，難免會發(fā)生各種爭執(zhí)。為了避免糾紛，不少人都開始簽起了合同。

　　
但是，合同如果不規(guī)范、有瑕疵，有時可能起到反作用。日前，南陽市中級人民法院民三庭結(jié)合近年來的案例，手把手教你正確簽合同。

　　
【事件】　　
全款買房卻拿不到房產(chǎn)證

　　
2015年5月，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房協(xié)議。

　　
當(dāng)月，劉某就把全部房款交給了開發(fā)商，但一直未拿到房產(chǎn)證。2017年，劉某向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)公司為其辦理房產(chǎn)證。

　　
房地產(chǎn)公司辯護稱，所售房屋早已達到辦理房產(chǎn)證的條件，未辦證的原因是劉某未繳納大修基金、契稅等相關(guān)稅費。

　　
劉某很納悶，認(rèn)為當(dāng)時開發(fā)商曾口頭承諾，這些費用不用自己出，現(xiàn)在再以此抗辯，完全是說話不算話。

　　
法院最終以劉某未按規(guī)定繳納法律規(guī)定的相關(guān)稅費為由，駁回了其訴訟請求。

　
【法官分析】

　　
合同中沒有約定的內(nèi)容

　　
依據(jù)法律規(guī)定和交易習(xí)慣確定

　　
由買受人支付大修基金、契稅等是房屋買賣中的交易習(xí)慣，我國合同法規(guī)定也很明確，合同有約定的從約定，沒有約定的依據(jù)法律規(guī)定和交易習(xí)慣進行。

　　
本案中，雖然雙方合同約定“待買受人房款全部付清時，出賣人交付房產(chǎn)證給買受人”，但并未明確辦理房產(chǎn)證的稅費由誰承擔(dān)，故應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和交易習(xí)慣來確定。由此，法院最終判決劉某敗訴。